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 计 说 明

第

1节 规划设计说明

一、概况

  1.工程简况

   工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区

   建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司

   设计单位：浙江华洲国际设计有限公司

   用地面积：57232 平方米  适建用地面积：53704 平方米

   建筑层数：多层住宅为 6 层，联排为 2-3 层

  2.场地简况

本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地

,地理

位置十分优越

.规划建设村民安置房。

建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区

域。场地东西向面宽约为

450 米，南北面宽约 180 米,地块现状为空地，地势平坦，

环境较好，交通便捷。

二、工程设计的主要依据

1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求

2. 《居住区规划设计规范》（2002）

3. 《宁波市城市规划管理技术规定》

4. 现行的建筑设计规范、规定和标准

三、规划设计目标

1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分；

2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境；

3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；

4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；

5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。

四、规划设计思想

1.以人为本的指导思想

  强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创

造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。

2.经济可行及适度性的原则

住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要

尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益

.

3.重视城市景观原则

   针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，

充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使

建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的

刻画。

五、地块总指标

总用地面积：

57232 平方米

适建用地面积：

53704 平方米