旅游小镇的规划

“旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与

城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分，是大多数农民转化为城镇居民

的基本模式。因此，国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是，小
城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺
口。

但是，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产企业不

太有兴趣。

只有旅游房地产，对于拥有旅游资源的小镇建设而言，意味着巨大的商机

――因为旅

游房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业，利差

极大，一旦销售成功，获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，已经得到实践，

并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板，激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出，以保护不可再生资源为前提，通过商业化理

念运作，云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一

――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市

经营与旅游结合的主要节点。

 旅游小镇的分类

旅游小镇，就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和

生态观光型三类。

１、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别

是国家历史文化名镇，具有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸