引言
随着我国改革开放的深化与社会经济的快速发展，第三产业规模
不断扩大，商业建筑在城市生活中的地位日益突出。现代商业建筑有其
独特的内涵，以惊人的速度，深刻地影响着人们的生活甚至社会的发展
进程。因此，在进行商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，下
面从几个方面谈一下商业建筑设计过程要注意的几个问题。
一、认清建筑师在商业中的角色
建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于
核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。设计师在
项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协
助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这
些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业建
筑项目的开发过程上分析，建筑师应把工作重点集中在以下三个方面：
1、
从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究。从经济
价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资
金运作决策提供准确的依据。
2、
通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的
知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出
概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场
定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。
3、
在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配
合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工
作安排。
商业建筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将
各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目
开发和运营的成功。商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地
产开发增值的主要环节更应重视和加强。这要求建筑师不仅要熟悉各
种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。
二、掌握现行商业建筑设计规范的尺度
商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目
市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对
于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主
要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、
《饮食建筑设计规范》、
《建筑设计防火规范》、
《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。
而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场
的需求和发展了，
在设计过程中，设计师一定要合理掌握现行商业建筑
设计规范的尺度。
三、抓住商业建筑选址的特点
不同地方的商业建筑有不同的建筑形式，处于城市繁华地段的商
业建筑一般为面积庞大呈“凹”型的建筑，东西两边的高层建筑中间夹
着低层建筑。此类型建筑通常最低几层用作商场、超市营业用房之类；
而较高层则用作办工管理、写字楼、旅业住房等。商业设施选址的意义
就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响
企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略
的重要依据。
商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：
1、
交通条件：
城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，
它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽
可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设
施的选址必须是交通可达性最佳的地点，使客源有充分的空间来往，购
物出行者得到适当交替，
保持商城的活力。
2、
客流规模：选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择
客流较多的街道一侧。选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街
道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。应选择有开发前景的区域，
开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商
业环境。商业建筑选址大都趋向于人们最密集，人流量最大的地段，除
了受人流量影响外，信息流也成为决定商业建筑选址的一个重要因素，
只有能及时获取有用信息才能使商业建筑得以生存。
3、
周边商业环境：即商业建筑附近的商店的规模和数量。一定的区
域的人们具有区域特有的消费水平和消费习惯。一般来说，比较单一的
商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种
顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，
把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。也有一类顾客，
购物的范围比较杂，也比较随意或完全以休闲为主要目的，当然不会去
逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需
要为一体的综合商场。因此，研究人们不同的消费习惯和消费水平，适
当调整商城的发展战略，有利于吸引和逗留更多的顾客，一定能够满足
有不同需求的顾客。
四、加强交通流线组织
交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散
以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽
量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的
一种过渡，
可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通
组织的主要内容之一，
由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其
出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体
自身的正常运转和城市干道交通的运行。顾客人流较大,流动频率高,可
分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐
蔽处,以免影响交通和环境美感。
五、合理划分建筑功能与空间
商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与
协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理
的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在
高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核
心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高
价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率
对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同
建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的
做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约 30%的经济回报，但
在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。
结语
商业地产的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域
相互结合的产物，
也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对
此进行更为深入的研究对于商业建筑的发展将是十分重要的工作。
参考文献
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2006
［2］曾坚，陈岚，陈志宏.现代商业建筑的规划与设计［M］.天津大学
出版社，2002
［3］王晓.现代商业建筑设计［M］.中国建筑工业出版社，2005
浅析现代商业建筑设计原理
［摘 要］随着社会经济的发展，商业建筑的兴起是现代经济发展的必然产物。商业建筑已成为与当代大众生活关系最密切的公共建
筑之一。本文分析了我国现代商业建筑设计应遵循的设计理念，希望能对商业建筑的设计和改进有所裨益。
［关键词］现代商业 建筑 设计 原理