西子商业中心规划及建筑方案

设计说明

一、

项目概况

本项目位于长沙市火星大道，芙蓉区政府西南侧。项目用地属城市商业建筑用地。

本项目总用地面积

24431 

，其中建设用地面积

20189.02 

，其余为代征城市道路及绿化用

地。

二、

项目定位

本项目的定位为大型城市综合体建筑。当我们面对城市大型建筑时，往往会发现其产生和发展引发

了一系列的问题和思考：

首先，现实意义上肆意膨胀的大型综合体建筑往往造成对传统城市格局的颠覆：巨大的尺度难以提

供人性化的空间体验，步行交通成为一种磨难；阳光照射和空气流通成为无法企及的奢求，高容量的开发

强度带来难以解决的交通和环境问题。这成为我们在本项目开发中所必须面对的首要问题。

其次，随着社会公众对于大型商业地产项目的质疑之声日渐，大型商业项目唯我独尊、缺失明确目

的的开发方式已难以为继。面对大型集中式购物中心开发热度的有所降温，寻求更为理性的大型商业项目

开发模式，成为我们在本项目开发中面临的又一问题。

——

第三，在城市发展进程中，土地

这一至关重要的稀缺性资源，其利用方式和开发效率的重要性

已被广泛认可和日渐重视。对有限土地资源的合理和配置，达成经济和社会效益的统一，是我们必须正视

的第三个问题。

由上述三个问题出发，我们期望通过本项目的开发，达成三个明确定位，进行积极有效的探索：

1.

 

　　　　

对城市空间的积极有效参与：

在城市发展版图中，以积极的姿态参与城市空间的构成，为日趋庞大的城市空间提供尺度宜人的空

间，完善城市功能意义

2.

 

　　　　

对市场定位的灵活机动应对：

合理控制项目规模和分期形态，以更为灵活的策略、

符合商业地产发展规律和特征的运营理

念

应对更为成熟的市场挑战。

3.

 

　　　　

对土地资源的充分合理开发：

通过大型集中式项目的开发，使有限的城市土地资源物尽其用，同时有效避免带来使城市不堪重负

的过大压力。

三、

项目设计

1.

 

　　　　

基本概念

从项目实际定位出发，在设计中贯彻以下思路：

1)

 

　　　

设计体系标准化：

?

 

　　　

采用标准跨度柱网设计，在充分考虑平面户型分隔可能性的前提下，为项目的灵活运作

提供充分的空间；

?

 

　　　

户型的高度标准化设计，大幅度降低开发成本，大大降低配套结构和设备方面设计及施

工的难度，同时为装修房提供标准化运作的充足空间；

2)

 

　　　

空间配置集中化：

?

 

　　　

完全放开共享空间的尺度，包括大尺度的公共绿地、入口门厅及大堂、主楼多层面共享

空间等，深刻切入项目开发特性定位，提升空间使用效率，提高项目附加值；