几种常见住宅销售面积的计算方法

一、普通砖混住宅楼：

 

1.按照户为单位计算套内面积；（住宅） 
2.计算公摊面积：（1）外墙皮一半面积； 
（

2）楼梯间面积； 

3.计算公摊系数 K 外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积） 
计算公摊系数

K21=共有面积（楼梯间面积） +共有分摊面积（楼梯面积*K 外）/ （套内面

积）

 

4.计算销售面积＝套内面积×（1+公摊系数 K 外+公摊系数 K21 ） 
二、底层框架、上部砖混住宅楼

 

1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅） 
2.计算公摊面积： 
（

1）一至顶层外墙皮一半面积； 

（

2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）； 

（

3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的） ； 

3.计算公摊系数： 
（

1）计算公摊系数 K 外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）

（

2）计算全楼公摊系数 K21＝商用部位楼梯间面积+共有分摊面积（商业部位楼梯间* 

K 外） / 住宅套内面积+商业套内面积 
（

3）计算住宅公摊系数 K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间* 

K 外） / 住宅套内面积 
4.计算销售面积： 
商业销售面积＝商业套内面积

*（1+公摊系数 K 外+全楼公摊系数 K21 ） 

住宅销售面积＝住宅套内面积

*（ 1+公摊系数 K 外+全楼公摊系数 K21 + 住 宅公摊系数

K22 ） 
三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）

 

1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积） 
2.计算公摊面积： 
地下室公摊面积

 

（

1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； 

（

2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 

±0.00 以上公摊面积 
（

1）±0.00 以上外墙皮一半面积 

（

2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积； 

（

3） ±0.00 以上公摊面积： ±0.00 以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积； 

3.计算公摊系数： 
（

1）计算地下室公摊系数 K 外 1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面 积（包含地下室

的公共走道、楼梯间、电梯间）

 

（

2）计算地下室公摊系数 K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* K 外

1） /地下室套内面积 
（

3）计算±0.00 以上公摊系数 K 外 2 =±0.00 以上外墙皮一半面积/ ±0.00 以上套内面积（包