房地产专业知识

200 问

1、

        房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用

者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、

        地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，

地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、

        房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其

附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、

        房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维

修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、

        房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房

屋建筑的活动。

6、

        土地开发

是将

“生地”开发成可供使用的土地。

7、

        土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所

有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属
于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体
所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、
荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、
草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和
个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的

8、

        集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、

        征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、

      土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限

按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫
生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十
年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、

          房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么

办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限

的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，
均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地
使用时间为

50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使