房地产测绘中测绘新技术的应用

　　摘

 要： 随着经济技术的发展房地产测绘及其相关管理越来越受重视，测绘新技术的发

展和应用对于测绘的精确度及房地产工程的顺利进行有着重要的影响。本文从房地产测绘的
主要内容出发，通过对房地产测绘作用的分析来介绍主要测绘新技术的应用。

 

　　关键词：

 房地产测绘；测绘新技术；应用 

　　

1 房地产测绘的内容 

　　房地产开发中，测绘技术的应用贯穿于工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的
需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。

 

　　房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上
做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺的选择及地形图测绘
精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的
重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的
范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用
地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对于土地的位置、数量及质量等的测
量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。在
建设用地测绘中注意建筑用地与周围农田、水利及道路等基础设施的关系，保证测绘结果能
够符合建设规范的要求，并且通过测绘发现一些无法满足规划的情况及时进行改正，从而
保证工程的顺利开展。

 

　　前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工方案的确定提供了有利的参考，在工
程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地使用计划等对
工程进行测量，这主要包括对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建
筑物的放样等进行相关测绘。对于建筑物施工的放样应该在保证满足规划要求的前提下进行
细部的放样，对测绘过程中发现的无法满足规划和设计要求的情况应及时上报并进行相应
的改正。同时还应对建筑面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平面图等，为竣工后的
商品房销售等提供便利。

 

　　施工完成后需完成的是对于竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其
施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。通过
该种测绘保证房地产开发符合规划的要求，同时保证建筑的面积、质量等方面的要求。

 

　　

2 房地产测绘的作用 

　　房地产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着其重要的作
用。

 

　　首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房直来那个的保证提供量度依据，同时也为
房地产开发商的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出
发，测绘结果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提
供了便利。

 

　　其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部
门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及
相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的只能。

 

　　最后，方便了房地产面积的测算。房地产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精
确度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房地产面积的测算等提供了
便利。

 

　　

3 测绘新技术的应用 

　　在具体的房地产测绘工作中，尤其不同阶段的特点及技术要求的不同，测绘工作的开