房产测量技术及其应用探究

    摘要：伴随着住房机制的建立健全，伴随着最近几年房价价格飞速增长，房地产测量越
来越受到广大购房者的关注。在科技的发展下，测量技术在市场经济的需要下也有着迅猛的
发展。本文主要对房产测量技术及其应用进行了探究。

 

　　关键词：房产测量；工作内容；常见技术；控制策略

 

　　引言

 

　　房产测量作为对房屋建筑面积测量的一种重要的测量形式，在当前的房地产业有着重
要的控制意义，房地产业的测量工作不仅是对房产产权的法律控制重要依据，也是对所有
者进行的保护，测量的结果是经房产管理部门进行确定后进行的，这样不仅测量的过程有
所依据，还对房产产权中的个人利益构成了法律权限的控制。加强房产测量，对于房产销售
或转让中的房屋面积问题保证使用方的权益，推广房产测量技术能有效地控制房产的买卖
双方的利益，维护房地产的正常的市场秩序。

 

　　一、房产测量的意义

 

　　

1、房屋计量能够给房产产权者供应法律保护基础 

　　对房屋计量后的结果经过有关部门认证办法相关证明就已经具备了法律效益，发生财
产经济矛盾时主要的证明。房产计量的准确性直接关系到房产产权者的经济利益，是相关房
地产部门为房产产权者提供的自身财产最根本的证明，也是能够调解房屋矛盾、处理不合法
建筑、不合法占地最根本的依据。

 

　　

2、城市的建造、设计以及管制最主要的根据就是房产计量 

　　对房屋的计量是根据国家相关机构颁发的测量标准规范以及房屋的其他相关内容进行
经过对房屋自然条件以及权力条件进行专业的计量，计算清楚建筑房屋占用的土地面积以
及使用情况，进而能够对房屋的管制供应相关的依据。计量到的这些信息是颁发房产证明以
及土地使用权过程中审核的重要根据，也是登记房屋档案最原始的信息。所以，房产计量是
开展城市计划建造中不可或缺的一部分。

 

　　

3、房屋计量能够检测出卖房者是否提供了房屋真实的建筑面积的主要措施 

　　现在房屋的价格一路攀升，很多房地产开发商都为了获取更大的利润在面积上做手脚
普及使用房屋计量，能够确保买房者以及卖房者两者共同的利益，促进和谐社会发展。

 

　　二、房产测量的工作内容

 

　　在实际工作中，房产测量主要包括以下三项工作内容：

 

　　

1、房产分丘图测量与制图 

　　房产分丘图测量首先利用电子全站仪布设导线或采用

GPSRTK 技术，在测区内布设图

根控制点，测定图根控制点的坐标；然后利用电子全站仪测设界址点房角点及碎部点坐标
并绘制测量草图。内业采用

CASS 等专用绘图软件，从电子全站仪中读出各点位坐标，展点

后，绘制出房产分丘图，并在图上注记各种房屋权属信息。

 

　　

2、房产调查及房产分户图测量与制图 

　　房产调查和房产分户图测量一般同时进行。房产调查主要调查房屋的产权人、产别、结构、
总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等内容，填写房产调查表。房产分户图测量一
般利用手持激光测距仪对房屋逐层逐间实测，绘制出房屋测量草图并记录测量数据。内业根
据测量草图和测量数据绘制出房产分户图。

 

　　

3、房屋建筑面积的计算及公用面积的分摊 

　　对于私房和工业用房，一般仅需要计算出房屋的总建筑面积．而对于开发商开发建设
的商品房，除了计算出房屋总建筑面积外，还要进行公用面积的分摊计算，计算出各功能