房产测量中面积测算问题及措施探

究

    摘 要：房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算
都有着严密的科学性，它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠
纷提供了非常可靠的凭据。文章主要结合笔者的工作总结，简要概述了房产面积测绘技术和
方法，从而针对房产面积测绘中相关问题及解决措施进行了探讨与研究。

 

　　关键词：房地产；面积测绘；问题；措施

 

　　随着我国城市经济的迅速发展，房地产交易日益频繁，但是面积争议问题也时常发生。
为了减少面积差异矛盾，政府规定：在房地产进行交易前，必须由具有房地产测量资质的
单位对该房地产的建筑面积进行测量、核实。在实地测量计算过程中，共有建筑面积的分摊
计算较难把握。本文结合笔者从事房地产测量工作经验和总结，主要就房产测量过程中存在
的主要问题及解决措施进行论述。

 

　　一、房产面积测绘技术分析

 

　　

1.1 图上量测法 

　　（

1）求积仪法。将图纸固定展放在平滑的桌面上，采用求积仪量出所求面积。 使用求

积仪时，图板要安置平稳，图纸不能有褶皱或裂痕；对于较大面积，可将图纸分块计算。
（

2）方格网法。将透明毫米小方格纸蒙在需要量测的图形上，查数其所占小方格数，再根

据每个小方格所代表的实地面积，求出整个图形面积

(图 1)。（3）三斜法。将图形分割成若

干三角形，并量出三角形底与高，计算出每个三角形的面积，最后得出整个图形面积，三
斜法在分割图形时，三角形个数要尽量少，且应尽可能分解成同底三角形。

 

　　

 

　　图

1 方格网法测量面积图 

　　

1.2 数字测算方法 

　　数字测算方法，是采用数字测绘技术先测绘出房产平面图，然后再按照坐标法计算出
房产面积。测算步骤如下。

 

　　

1.2.1 测绘数字房产平面图 

　　（

1）测设图根导线。居住区竣工后，沿居住区道路布设导线网。全站仪现场观测和采集

数据后，输人微机。利用导线平差软件进行总体平差。（

2）测绘底层平面图。在各导线点安

置全站仪，测设房屋底层外墙勒脚以上的角点坐标

(图 2)，将采集的数据输人计算机后，编

绘出底层平面图。（

3）测绘各层平面图。使用经检定的钢尺，现场量测出其他各层与底层不

同之处，将有关数据输人计算机，编绘出各层平面图。（

4）测绘分户平面图。使用经检定的

钢尺或手持测距仪，现场量测出各户房屋尺寸及其共用部位尺寸，将有关数据整体平差后
输人计算机，编绘出分户平面图。

 

　　

1.2.2 计算房产面积 

　　多边形面积计算：

 

　　（

1） 

　　房产面积具体计算步骤如下。

 

　　（

1）计算每层建筑面积。将每层平面图的各角点坐标输人公式（1），即可计算出每层

建筑面积。（

2）计算整栋建筑面积。各层建筑面积之和即整栋建筑面积。（3）计算分户套内

建筑面积。将分户平面图各角点坐标输人公式（

1），即得出分户套内建筑面积。（4）计算

公用建筑面积。将公用部位的平面图角点坐标输入公式

(1)，即得出公用建筑面积。（5）检