关于房产测量的作用与方法探讨

    摘要：从古自今，房子被赋予了很多的意义，除了家、避风港以外，还有财产的含义。房
地产发展到今天，可以说基本实现了商品化，房产测量也走向了市场化，这就使得房产测
量牵动着很多人的利益。对于房产测量工作人员，不仅需要高超的专业技能，还需要有强烈
的责任感和法律意识，确保提供合格的测绘成果。

 

　　关键词：房产测量；作用；方法；探讨

 

　　一、房产测量的重要作用

 

　　房产测量的重要作用可以从三个方面来进行表述，即房产管理、法律、社会经济管理方
面的效用。从房产管理方面来看，房产测量明确了房产的数量、位置与现状，而这些都是城
镇房产管理部门所必须掌握和了解的信息。由这些可以发现，房产测量对于加强房产管理来
说是不可缺少的，而房产测量的成果，也是进一步开展城镇房地产管理理论研究的一个重
要基础。从法律效用上看，房产测量是房产图形成的一个十分必要的途径，而房产图则是主
管部门审核并且发放房屋所有权证书的附图，所以，房产测量具有法律方面的效用，是保
障房屋所有者合

 法权益，加强房产管理的重要凭据。从社会经济管理方面来看，房产测量

为相关的部门提供了大量的精确的图纸与资料，而这些图纸与资料是相关部门了解并且掌
握当前土地的利用状况，发现并且分析问题的依据。同时，房产测量结果也在社会经济管理
方面具有积极作用，是确定各项税费标准的一个重要依据。

 

　　二、房产测量的方法

 

　　房产测量只对房产要素的平面位置进行测定，对高程一般不做要求。不同的测量方法衍
生出不同过的测量工具，在当今社会，科技的发展是非常迅速的，在房产测量方面，除了
全站仪、测距仪、经纬仪等常规测量工具，还有

GPS 以及新近发展的 CORS 系统。 

　　在提供房地产分幅平面图的房地产基础测绘中，常规的地形测量方法和测量工具都能
适用。控制测量一般采用

GPS 测量，细部测量可采用 PTK 或者全站仪数字化测量。而房产项

目测绘在测绘分支学科中比较特殊，因与建筑息息相关而有自己的特点。

 

　　三、

GPS 在房产基础测绘中的应用 

　　目前，

GPS 已普遍用于建立房产平面控制网，同时也用于碎部要素测量。GPS 在房产

控制测量方面的应用与它在大地控制测量相差不多，主要原理都是采用载波相位测量相对
位置。房产碎部测量的定位精度要求比较低，但要求高效率。目前常用的

GPS 测量作业模式

都可用于房产测量，大致可以分为以下几种：

 

　　

1、经典静态相对定位 

　　这种观测方法要求将两台以上的接收机，并将接收机在一条或数条基线的两个端点上
分别安置，观测的卫星需要

4 颗以上。 

　　这种方法可以将所有已经观测的基线组成封闭的图形，这样有利于外业检核，在一定
程度上保障成果的可靠性。这种方法还有另外一个优点，它通过平差来进一步提高定位的精
度。所以，这样的观测方法适合首级房产平面控制网的建立。

 

　　

2、快速静态定位 

　　这种观测方式用于相应等级房产平面控制网的建立、加密及界址点测定等等。测量区域
的中部是安置基准站的最佳的位置，并在基准站安置一台接收机连续跟踪视野中可以看见
的卫星，而另一台接收机则开始流动设站，依次在各个站点观测制定好的时间。快速静态定
位要求观测时段内应该对

5 颗以上的卫星进行观测，而且每个流动点与基准点的距离不能

超过

20 千米。当流动站上的接受机在转移的时候，不需要保持对卫星的连续跟踪，可以关