浅谈房产测量中存在的问题及对策

    摘要：随着住房制度的进一步改革与完善，随着近年来商品房价格的持续走高，房产测
量日益受到广大的业主的重视。房产测量是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、
土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而房屋测
绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人
的切身利益，它关注的是民生问题。因此探讨房产测量中的相关问题具有十分重要的意义。
本文首先对房产测量进行了概述，然后分析了房产测量的意义，并对目前房产测量中存在
的问题进行了归纳，最后重点探讨了改善我国房产测量的措施。

 

　　关键词：房产测量；房产数字化测图技术；开发商；信息平台；

 

　　房产测量概述

 

　　房产，是指依附于土地上的各种建筑物和构筑物，与地产一同构成不动产的主要部分
具有不动产的一切特征。它不仅是人类最重要的物质财富之一，也是任何社会的法律制度最
为关注的调整对象之一。

 

　　房产测量是测绘工作的重要组成部分，是地籍测量与房产测量的总称。它的基本内容包
括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成
果资料的检查验收等。它在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中
需要测绘房产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等。

 

　　房产测量与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中
最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房产测量不但具有基础测绘
工作所特有的技术性，而且具有很强的法律性，其测绘成果的真实性、可靠性直接牵涉到每
个地籍、房产主的经济利益。

 

　　房产测量的意义

 

　　房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。具体说来，有
几下几点：

 

　　

 （一）房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据 

　　房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依
据。它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的
科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和
土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。

 

　　

 （二）房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据 

　　房产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息
和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及
其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使
用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资
开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。

 

　　

 （三）房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段 

　　当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主
意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。

 

　　目前房产测量中存在的问题

 

　　

 （一）房产测绘市场发展不完善，行业监管不到位 

　　

 尽管房产测绘作为一项专业技术服务走向市场，实行政企分开、纳入竞争和监督机制，