如何解决房产测量中遇到的问题

    【摘 要】房产测量中存在测量仪器常数、计算方式差异、测量概念的歧义等等问题，导致房
产测量结果有所偏差。本文对进行房产测量时，容易忽视的几点问题进行简单探讨，分析对
相关问题的解决方案。

 

　　【关键词】房产测量存在问题解决方案房产测绘

 地产测量问题 

　　一．引言

 

　　随着我国经济技术的快速发展，城市建设开展的如火如荼，同时，无论是城市还是在
乡村集镇，房产建设规模也越来越大。由于商业住宅的突起，建筑面积成为业主考量的主要
因素。房产测量就是表述房屋以及房屋用地等相关信息的测量技术，通过采取科学的测绘手
段和方法，根据房地产管理的需要和要求，对房屋及房屋用地的相关信息进行调查和测量
并提供测量结果，用于表述房屋相关信息。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，
同时也成为了购房者需要掌握的信息。由于房产测量结果涉及到房屋产权人的利益，在测量
中如若发生偏差，可能给房地产企业带来不必要的麻烦。同时，提高房产测量水平，对提高
建筑质量效果具有积极意义。

 

　　二

.房产测量的目的、内容和意义。 

　　房产测量是采集和表述房屋以及房屋用地有关的信息，为房产产权、房地产开发和利用、
房产交易、产籍管理、征收房产税费提供依据，同时为城镇规划建设提供数据和资料支持。

 

　　房产测量的内容包括：房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变
更测量、房产图绘制以及测量成果检查及验收等。

 

　　在房屋面积测算中，房产测量是具体形式，房产测量的结果通过房产管理部门的严格
审核和批准，具有法律效力，房产测量结果减少了房产产权纠纷的发生率，为房产产权人
提供了产权法律保护依据。同时，房产测量在测量过程中，采用了科学的测量技术，实现对
房屋面积的计算，能提供较高精度的测量结果，这为房产产籍管理部门提供了处理和协调
房产产权纠纷。另外，房产测量根据国家有关测量测绘标准和技术规范，对房屋信息进行采
集和测量，对房屋建筑面积、使用面积、占地位置、周边状况等信息提供专业性数据，形成了
房地产档案的原始资料，为规范城市发展、管理城市建设提供了可靠依据。房产测量形成的
房产簿册、房产图集和房产数据，为房产购买者提供了检测房屋买卖面积是否存在缩水、缩
水比例大小等有所顾虑问题的解决手段。同时，在房地产行业快速发展，商品房屋价格居高
不下的市场情况下，房产测量在某种程度上能监督房地产开发商的交易诚信，避免部分开
发商因为房产利益趋势而在房产面积上动手脚，由此，加强房产测量管理和监督，有利于
保证房产买卖双方的正常利益，同时也有利于维护正常的房地产交易市场秩序。

 

　　三

.房产测量存在的问题及解决方案。 

　　

1.仪器常数问题及解决方案。 

　　在现阶段，进行房产测量一般都采用精度较高的内外业一体化数字房产测量方法，采
用具有仪器校正资质部门检定无误的测量仪器进行房产测量。在采用全站仪测量时，测量计
算是在测定测距仪上乘常数和加常数，由于在碎部测图中的距离较近，通常对仪器乘常数
予以忽略，只考虑加常数。测量中采用拓普康全站仪时，由于仪器的常数通常都不包含误差，
测量时要设置为零，同时该系列的棱镜常数也需要设为零，在使用其他光学测量仪器时，
需要设置相对应的常数后才可使用。同时，测量房产时，通常要将棱镜靠在房屋的角点上，
而不能将棱镜的中心位置直接放置到房屋角点上，采集坐标时，要明确采集的是房屋角点
坐标还是棱镜中心坐标。在房产测量的实际测量工作过程中，测量仪器常数基本上都设为零，