浅谈数字房产测量的方法

　摘要：房地产测量是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依
据，测绘技术为手段，为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据，同时它也是
国家基础空间数据库的重要组成部分。

 

　　本文以房地产测量的主要内容为研究对象，重点阐述了数字化测绘房地产图的特点和
工作流程。阐述了用数字化测绘房产图的必然趋势，数字化房产测图的优越性及数字化测图
的的具体流程

 

　　关键词：房地产测量

;数字化测图;测量精度;房地产图;面积测算 

　　引言：房地产测量是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为
依据，测绘技术为手段，从控制到碎步精确测定各类房屋和房屋用地的坐标，用地四至，
权属界址点的坐标，面积大小，房屋的界址，境界及附属物，绘制房产图。房地产测量已成
房地产产权、房地产管理中非常重要的基础性、前期性工作。

 

　　一、房地产平面控制网布设的精度要求

 

　　房地产平面控制网的等级划分为

GPS 网、三角网、和边角网，依次为二、三、四等三角网

和一、二、三级小三角网；导线网依次为三、四等和一、二、三级导线网。

 

　　布设三角测量网和三边测量网时，三角形的内角不应小于

30°，确实有困难时，个别

角可以放宽至

25°。导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形；导线布设成结点网时，结点

与结点、结点与高级控制点之间附和导线的长度不应超过表

2-4 中符合导线长度的 0.7 倍。当

附和导线的长度短于规定长度的

1/2 时，导线全长的闭合差可放宽至 0.12m。 

　　表下表各等级测距导线的主要技术指标和精度要求

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　二、数字化房产测图

 

　　

1、野外数据采集 

　　作业主要技术指标与技术要求如下：

 

　　（

1）每次测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差，观测

日期，仪器高等参数；

 

　　（

2）仪器对中误差不超过±3mm，仪器高，标高量至 cm，加，乘常数改正不超过 1cm

时可不进行改正；

 

　　（

3）以较远点定向，以另一已知点做检核，检核较差不得超过±0.1m，数据采集后，

应对起始方向进行检查；

 

　　（

4）水平角和竖直角读至 1

′，距离读至 1mm，最大距离一般不超过 200m，施测困难

地区可适当放宽，但距离超过

100m 时，水平角读至 0.1

′； 

　　（

5）观测棱镜时，棱镜气泡应居中，如棱镜中心不能直接安置于目标中心时，应作棱

镜偏心改正。

 

　　（

6）作业过程中应绘制点位草图，其详细程度以满足机助成图的问题处理为度，同一

点在草图上和输人记录的编号应严格一致

; 

　　（

7）每日施测前，应对数据采集软件进行试运行，工作结束后应检查载体存人的数据

是否正确齐全。

 

　　

2、 图文件的生成 

　　图形文件的生成包括碎部测量预处理和图形文件生成两部分。