个月位居全国之首。2009 年 7 月房价涨幅为 5.4%，仅落后于宁波居全国第二位。虽然涨幅渐缓，但涨幅位居全国前列却是不争的事实，从中也可以

看出银川房地产价格自 2007 年以来的上涨趋势，迹象表明，银川已逐渐填补了原有的价格洼地，银川房价已迎头赶上。

如今，在银川的兴庆区与金凤区，原本每平米 3000—4000 元的地段，目前的在售楼盘无一例外价格达到 6000 元/㎡以上，处于市中心的新建楼

盘更是达到 7000—8000 元/㎡，甚至更高。西夏区的房价也达到 4500 元左右。银川市民提起房价，无一例外表现出对涨价的无奈，对于房价上涨的

原因也是众说纷纭。笔者利用一周的时间，对银川房地产市场进行实地调研与分析，以期能深入了解银川房价现状并对未来房价走势提供借鉴。

2011 年第一季度，在一系列楼市调控政策的作用下，银川市房地产市场虽然没有出现百姓预期的商品房销售价格下降，但总体呈现销售总量萎

缩、销售增幅回落、景气指数走低的发展态势，新建商品住宅和二手房销售价格同比涨幅均出现逐月回落的态势。

数据显示，2011 年 3 月，银川市房地产开发景气指数为 104.5，比 2 月回落 0.5 点，比 2010 年 12 月回落 1.4 点。从价格指数看，1 月、2 月、

3 月银川市新建商品住宅价格同比上涨 3.1%、2.8%、0.8%，二手住宅销售价格分别同比上涨 3.3%、2.9%、0.5%，同比涨幅呈逐月递减的态势。从销

售面积看，2011 年一季度，银川市销售商品房面积 46.56 万平方米，同比持平，增速比上年同期回落 62 个百分点。记者了解到，一季度银川室外

气温较低，在售楼盘主要是去年的尾盘，再加上部分房源楼层或位置不是太好，销售价格相对较低，涨幅回落也属正常。

银川市统计局相关人士表示， “银八条”以及国家宏观政策的相继出台，对银川房地产市场调控效果较为明显，成交量明显下降。但房地产业

内人士认为，2011 年银川市还会逐渐迎来销售旺季，陆续有新盘推出，房价仍会有上升可能。关键在于频繁出台的楼市调控政策下，多数购房者选

择观望，使成交量受到制约甚至出现大幅下滑，所以不少房地产开发商选择将开盘时间向后顺延一两个月，现在主要是前期宣传和电话登记，要等

潜在客户积累一定数量才会开盘。

1.成交量大幅下滑 市场成交陷入“低迷”