亿。到

2020 年，年收入介于 5000 美元至 3.5 万美元的中产阶级数量也将飙升至少

两倍，从

2010 年的 9.4 亿人增至 20 亿人。由此可见，未来一段时间，亚洲的富豪

阶层为了财富保值，将继续购买或持有包括豪宅在内的不动产。

丁海森说：

“近几年来，中国大陆豪宅市场无论单价还是整套价格不断创新高，在

亚洲豪宅市场也算一枝独秀。但近期中国股市遭受重挫，沪指重新跌回

3000 点，

不少富豪被套牢，对楼市中的高端尤其是豪宅客户影响极为严重，并直接导致中
国豪宅市场出现了明显回落的现象。顶级豪宅主要分布于九个城市：北京、上海、
广州、深圳、厦门、杭州、南京、珠海、三亚。珠海、三亚拥有非常优质的旅游
资源，度假型高端别墅吸引了来自海内各地的豪宅买家，而杭州、南京、厦门一
直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了
巨大的活力”

。

据悉，

《世界企业家》

(iceo.com)是战略咨询机构世界经理人集团旗下的管理类杂志，

以企业家、创业者和经理人为读者对象。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、
质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑
材料、安全私密度、周边环境、配套设施等多项指标为考核，最终中国大陆、中
国香港、土耳其、新加坡、印尼占据了

2015 年“亚洲 10 大超级豪宅排行榜”的

10 强席位。其中中国大陆 4 家、中国香港 3 家、土耳其 1 家、新加坡 1 家、印尼
1 家。

国家/地区

中国大陆 中国香港 土耳其

新加坡

印尼

入选数

4

3

1

1

1

图表制作

：

《世界企业家》(iceo.com)

丁海森认为：中国顶级豪宅地图，京沪还是主流。中国顶级豪宅(单套总价超过 5000
万)市场容量在 2010 年至 2014 年表现平稳，年均去化 128 套，2015 年仅上半年就
猛增至 230 套，相当于 2014 年全年的 1.6 倍。随着资源不断聚集，仅九个城市能
够拥有顶级豪宅，而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的的豪宅买家。

在中国，顶级豪宅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、

南京、海口、三亚。海口、三亚拥有非常优质的旅游资源，度假型高端别墅吸引
了来自海内各地的豪宅买家，而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。
而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。

2010 年至 2015 年上半年中国顶级豪宅共计成交 871 套，分城市看，北京达 372

套，上海成交 334 套，成交总量占中国 80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的
北京、上海正在不断聚集中国的富豪。值得一提的是，到了 2015 年上半年，北京、
上海合计成交数量占比扩大至 84%，聚集效应还在不断提高。