抵押贷款是银行贷款的主要形式，但贷款周期短、门槛高、成功率低。在调查的企业中，

305 家企业近三年曾向银行申请过贷款，但只有 135 家获得银行贷款，占 39.1%，而且全部

是通过抵押获得贷款。

担保融资能力不足。从问卷调查和实地访谈中发现，目前担保机构融资担保能力不足，

企业普遍反映担保费用和融资成本较高，多数要提供抵押物甚至反担保措施，实际操作难度

大。抽样调查中，只有 131 家企业接触过采用担保进行贷款，占样本的 38%，其中珠三角企

业 85 家；75 家企业认为可以通过担保获得银行贷款，占样本的 21.7%，其中珠三角企业 51

家。

资本市场和信用融资严重缺乏。抽样调查的企业中，没有 1 家是上市企业。认为在没有

抵押和担保的情况下，凭借商业信用可以获得银行贷款的只有 25 家，仅占调查企业的 7.2%。

政府对推动企业融资的作用没有得到充分发挥。在调查的企业中，仅有 24 家企业认为

政府对企业融资起到过作用，占样本企业的 7%。

而银行方面，调查显示，银行对企业的赢利能力和商业信用要求高，银行发放贷款最看

重的前三个条件，依次是抵押物、赢利能力和企业信用。

调查小结广东省成长型中小工业企业存在严重的资金短缺问题，主要原因表现为银行贷

款难、担保难、资本市场和信用融资严重缺乏以及政府解决融资难缺乏针对有效措施，而其

中主要是企业存在资金、信用等需要突破的瓶颈因素，融资难尤其是银行贷款难问题突出，

贷款门槛高，条件苛刻，担保融资能力不足，企业对银行的依赖度过高，企业直接融资和信

用缺失，融资渠道单一。

融资案例

案例一：广州某食品公司

该公司虽然有良好的发展空间,但由于没有抵押物,仍然无法获得银行贷款。

该公司成立于 1992 年，注册资金 1000 万元，职工约 300 人，销售网络稳健，主要生产

某类高端食品，是南方地区某类高端食品第一品牌。近年来,企业发展迅速,2007 年营业收

入约 8000 万元，是典型的成长型中小工业企业。2004 年因市区经营条件不能满足企业的发

展所需，租用村民宅基地 60 亩 50 年，新建约两万平方米的现代化生产基地。因搬迁兴建耗

尽积累，导致流动资金吃紧，资金缺口约 1000 万元。该企业跑了多家银行，也与外资银行

进行过接触，因没有土地权证，不能给银行提供法定的抵押物，尽管有良好的现金流，仍然

没有获得银行贷款。

案例二：中山某电器公司