吾等颇大程度倚赖贵集团所提供的数据。

IV-3 
附录四物业估值
本函件所披露的所有法律文件及估值证书仅供参考。吾等对任何有关本函件及估值
证书所述物业权益的合法所有权的法律事宜概不承担任何责任。
对于贵集团在中国所持物业权益的合法所有权及租赁权益的合法性，吾等倚赖中伦
金通律师事务所所提供的法律意见。
限制条件
吾等在颇大程度上倚赖贵集团所提供的资料，并接纳贵集团给予吾等有关法定通告、
地役权、年期、占用情况、地盘与楼面面积及一切其它相关资料。估值证书所列的尺寸
及面积乃根据吾等所获文件的资料计算，且仅为约数。
吾等并无理由怀疑贵集团所提供数据的真实性及准确性。贵集团亦向吾等表示所提
供资料并无遗漏任何重大事实。吾等认为已获充份资料，以达致知情的观点。

 

吾等已视察随附估值证书所载物业权益的外貌，并在许可情况下视察其内部。然而，
吾等并无进行任何结构测量，故此无法呈报有关物业权益是否确无腐朽、虫蛀或任何其
他结构损坏。吾等并无对任何设施进行测试，惟吾等在视察过程中亦无发现任何严重损
坏。
吾等并无进行实地调查，以核实土地状况及设施是否适合建议发展项目，亦无进行
地质、生态或环境测量。吾等编撰估值报告乃假设该等状况均符合要求，且于建筑期间
不会产生任何非经常开支或延误。

IV-4 
附录四物业估值
备注
于估值时，吾等已遵从香港测量师公会颁布的物业资产估值应用指引所载的规定。
随函奉附吾等的估值概要及估值证书。
此致
中国
深圳市
高新科技园南区
高新南一道
飞亚达高科技大厦
5 至 10 楼
（邮编 518057  

）

腾讯控股有限公司
列位董事　台照
代表
美国评值有限公司
助理副总裁
陈劲翔
MRICS, MHKIS, RPS (GP) 
谨启
二零零四年六月七日