答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计
算房屋层数？
答：不计层数
17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？
答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
18、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？
答：均按房屋自然层计算建筑面积。
19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？
答：不能。
20、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否计算建筑面积？
答：不能计算建筑面积。
21、层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？
答：不计建筑面积。
22、不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
23、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结
构，建筑面积计算如何规定？
答：不计算建筑面积。
24、一般建筑面积计算的单位是什么？
答：平方米。
25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积？
答：不计算建筑面积。
26、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？
答：不可以。
27、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？
答：不计面积。
28、什么是丘？
答：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个
地块属于几个产权单元时称组合丘。
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、 按房产管理的需要房产图可分为几种类型？

答：可分为三种：
1）房产分幅平分图（分幅图）
2）房产分丘平面图（分丘图）
3）房屋分户平面图（分户图）
30、建住房（2002）74 号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定？
答：应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊
的共有建筑面积。
31、什么是商品房的销售面积？
答：商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
32、房屋面积测算的要求有哪些规定？
答：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结
果。面积以平方米为单位，取至 0.01 平方米。