单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结

构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上
者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的

墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构
外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及

以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2

“

面积。这里我将这种算法简称为 层

”

高界限计算法 。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其

中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计

算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应

“

”

计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为 净高界限计算法 。净高

是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）

部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分 1.2m≤

≤

净高 2.1m，计算 1/2 面

积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

4、地下建筑、架空层

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不
包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者
应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超

过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的

1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

图 2 坡屋顶下空间利用