招专业人才，上一览英才

方的质量要求③适应建筑材料市场价格的变化因素④合理考虑招标工程的自

然地理条件等因素。

——

投标报价的编制方法

⑴准备工作⑵对投标报价人员的要求（①应遵循客

观公正科学合理的原则②逐项计算工程量，保证工程量的准确性③加强编制
人员的综合素质管理）；⑶投标报价技巧（①不平衡报价法在 15

％上下）。

．工程结算编制与审查：

承包方（乙方），发包方（甲方）　
㈠工程竣工验收报告甲方认可后 28 天内，乙方递交竣工结算报告及完整的结
算资料，按照协议书及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结

算。　
㈡甲方收到乙方递交的竣工结算报告及资料后 28 天内进行核实，甲方确认后
向乙方支付工程竣工结算价款，乙方在收款后 14

天内将竣工工程交付甲方。

㈢甲方收到竣工结算报告及资料后 28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价
款，从第 29 天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承
担违约责任。㈣甲方收到竣工结算报告及资料后 28 天内不支付工程竣工结算
价款，乙方可催告甲方，在 56 天内仍不支付，乙方可与甲方协议将该工程折

旧，也可申请法院依法拍卖，乙方有优先受偿。　

——

审查

核对合同条款、检查隐蔽验收记录、落实设计变更签证、按图核实工程

数量、执行定额单价、防止各种计算误差。
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．建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程的概念与划分：

——

建设项目

按照一个总体设计文件进行施工建造、经济上实行独立核算。

——

划分

性质、用途、资金来源、规模、投资效益。

——

单项工程

又称工程项目，是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，

可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程。

——

单位工程

是单项工程的组成部分。具有独立设计文件，可以独立组织施工

但竣工后不能独立发挥生产能力或使用功能的工程。

——

分项工程

按照主要工种、材料、工艺设备等划分。

——

分部工程

建筑工程按照主要部分划分为四个分部，以设备安装为主力，

工程按专业性质划分为五个分部。
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．建设工程合同类型及其选择方法：

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总价合同

①设备材料的安排②非标准设备制造③施工图预算编制④施工

组织设计编制；

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单价合同

①方案中有重大的技术问题的要求②试验方面确定要求③设备

制造方面要求；

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成本加酬金合同

①主要材料设备的订购②项目总造价控制③技术设计制

造④施工方案编制
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．建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行、与变更的基本原则：

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订立

①依法原则②严肃性与强制性的原则③等价有偿原则④严密性原则

⑤协作原则。

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履行

①全面适当履行原则②遵守诚实信用原则③公平合理，促使合同履

行④不得擅自变更⑤合同生效后，应承担合同义务。

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变更

1.当事人双方协商一致，就可以变更合同。合同变更应符合合同签订