3.简述工程咨询公司的服务对象和内容。

　　答：工程咨询公司的业务范围很广泛，其服务对象可以是业主、承包商、国际金融机
构和贷款银行，工程咨询公司也可以与承包商联合投标承包工程。

　　(1)为业主服务

　　工程咨询公司为业主服务既可以是全过程服务(包括实施阶段全过程和工程建设全过
程)，也可以是阶段性服务。

　　工程咨询公司为业主服务既可以是全方位服务，也可以是某一方面的服务。

　　(2)为承包商服务

　　一是为承包商提供合同咨询和索赔服务;二是为承包商提供技术咨询服务;三是为承包
商提供工程设计服务。

　　(3)为货款方服务

　　这里所说的贷款方包括一般的贷款银行、国际金融机构(如世界银行、亚洲开发银行
等)和国际援助机构(如联合国开发计划署、粮农组织等)。

　　工程咨询公司为贷款方服务的常见形式有两种：一是对申请贷款的项目进行评估;二
是对已接受贷款的项目的执行情况进行检查和监督。

　　(4)联合承包工程

　　在国际上，一些大型工程咨询公司往往与设备制造商和土木工程承包商组成联合体 ，
参与项目总承包或交钥匙工程的投标，中标后共同完成项目建设的全部任务。在少数情况
下，工程咨询公司甚至可以作为总承包商，承担项目的主要责任和风险，而承包商则成
为分包商。工程咨询公司还可能参与 BOT 项目，甚至作为这类项目的发起人和策划公司。

　　4.简述 CM 模型的类型和适用情况。

　　答：CM 模式分为代理型 CM 模式和非代理型 CM 模式两种类型。

　　代理型 CM 模式又称为纯粹的 CM 模式。采用代理型 CM 模式时，CM 单位是业主的
咨询单位，业主与 CM 单位签订咨询服务合同，CM 合同价就是 CM 费。业主分别与多个
施工单位签订所有的工程施工合同。

　　非代理型 CM 模式又称为风险型 CM 模式。采用非代理型 CM 模式时，业主一般不与
施工单位签订工程施工合同，但也可能在某些情况下，对某些专业性很强的工程内容和
工程专用材料、设备，业主与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同。业主与 CM 单
位所签订的合同既包括 CM 服务的内容，也包括工程施工承包的内容;而 CM 单位则与施