轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商 找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀

 

 

片、照相机等，便于测量、记录、 取证，主要应检查以下内容： 1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看

 

房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝， 没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般

 

来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属 质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角

 

呈 45 

 

 

 

 

度斜角或与横梁 垂直， 说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙

 

 

 

面是否有裂缝， 若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝， 若裂缝贯穿整个墙面且穿到

 

 

背后， 表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然

 

检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从 四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本

 

 

上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重 物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3、检查

 

房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙 面是否有变色、起泡、

 

脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、 阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 

 

 

验收房屋最好在下过大雨之后， 可在交房之前要求物业公 司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放

 

一放，过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查

 

 

强电、弱电的垂直距离 是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的

 

 

排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来 不便或增加装修改造费用。 6、

 

测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为 2．8 

 

米，实际高度不能低于 2．6 

   

米，层 高 3 米的实际高

 

度不能低于 2．75 

 

米，住宅层高不能低于 2．8 米。7

 

 

、所用的材料是否是 当初承诺的品牌。 法律界人

 

 

 

士还提醒购房者： 在办理入住手续时， 应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备 案表，并查看所购的

 

房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题 再办理入住手续；如果发现房屋有

 

 

一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质 量问题的地方予以书面确认并加盖公章， 在对

 

方解决好该问题后再办理入住手续。 如果在短
    

 

时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的 质量问题，

 

 

 

 

购房者认为就是修复了也无法正常居住， 就可直接找开发商提出解除合同并赔偿 损失。 如果协商不成，

 

 

 

 

可向法院起诉解决， 依据新的司法解释， 法院应当支持购房人的请求。 精装修房屋如出现质量问题，

 

也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不 易发现问题，在办理入住手续时，最好找一

 

些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当 初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，

 

 

 

不管是房屋本身还是装修部分， 只要在保修期内，都可以找开发商解决。 匠诚同聚装饰公司提供 ★【验

 

“

收毛坯房的八大验收标准】★ 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做 毛

”

 

 

坯房 ，虽然毛坯 房已经过相关部门的工程验收， 但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前， 

 

 

需要对 毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验 收： 
1

 

、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管

道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(

 

配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全

 

部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验

 

收工作。 4

 

、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应

 

做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝 密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺

 

 

直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的

 

房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。 
7

 

、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层

 

 

标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 匠诚同聚装饰公司提供 ★【验收全装修房的几个大要点】

 

 

★ 简单的几大要点来验收。 1、门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表

 

面是否光洁， 不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡 

 

或明显色差。用水管喷射外墙 10 

 

分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留 意窗台云石是

 

否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁

 

“

”

净、油漆功夫如何，若油漆没有 顺同一方向漆，便会出现若隐若现的 路轨 ，影响美观性。墙身出现裂纹，

 

 

表示油漆功夫马 虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。 3、地板：看

 

 

看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及 近门位置， 宜多加留意。 

 

 

留意地板有无明显的缝隙和不平整， 地板与踢脚板结合部是否密合， 在每个房间里慢慢地走一遍，仔细

“

”

 

听听有无 吱咯吱咯 的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水

 

 

 

 

顺畅，与楼上业 主商议， 用同样方法， 便知天花板会否渗水， 更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油

 

 

漆剥落； 坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地 面

倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是
    

  “

否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如 有 咕

”

咚 的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(

 

不得用水 泥密封)  

。 5、厨房：

 

应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺 丝有无脱落。在洗菜池里

 

反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改，电路容量是否

 

足以负荷电器设备，墙上的电源面 板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具

 

 

 

开关，看看灯具是否 都亮， 如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 用电话机检查电话线路是

 

 

 

否有信号， 用天线检查工具检查电视天线的信号。 匠诚同聚装饰公司提供 ★【监理具有监督功能】★ 

 

 

 

我国的工程监理企业有一定的特殊地位， 它与建设单位构成委托与被委托关系， 与承建单位 虽然无任何

 

经济关系，但根据建设单位授权，有权对其不当建设行为进行监督，或者预先防 范，或者指令及时改正，

 

或者向有关部门反映，请求纠正。不仅如此，在我国的建设工程监 理中还强调对承建单位施工过程和施工