米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为
10%）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，
高档的可能高达 100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高
档小区可达 3500 元以上。精装修造价一般为 500~1500 元/平
方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有
3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；

22、监理费：3~30 元/平方米；
23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/
亩，容积率一般为 1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平
方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：
1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方
土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土
地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为
100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；
24、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市
一般为 100~500 元/平方米，各地标准都不一样。

 

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最
低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层
普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，小高层与
高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，
档次越高，造价越高。

不同的建筑层数决定不同的结构形式，不同的结构形式其含钢量不同，而钢筋在

建安造价中占比例较大，所以，不同的建筑层数其造价是不同的。

    从经济角度，一般多层住宅以砖混结构为主，高层住宅以剪力墙为主。现在一

些人大城市别墅、多层住宅也采用异形框架形式，以提升其住宅档次。

    一般情况，建筑层数与造价成正比关系，即造价随建筑层数是递增的，高层住

宅的造价指标高于小高层，小高层造价高于多层。因为随着建筑层数的增加，竖

向荷载和水平荷载增加，整体强度要求更高，地基加大加深，必然会增加地基降

水加固处理和基坑围护等费用。设计抗震验算也不一样，中间抗剪切破坏要求更