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随着国民经济的持续快速发展，节能环保要求的提高，劳动力成本的不断增长，近十多
年来，我国在预制混凝土装配式建筑方面的研究与应用逐渐升温，多家单位开展了这方
面的工作：如 1998

“

年南京大地建设集团有限责任公司的 预制预应力混凝土装配整体式

”

框架结构体系 ；2005

“

”

年以来，北京万科企业有限公司的 装配整体式剪力墙结构体系 ；

“

南通建筑工程总承包有限公司的 全预制装配整体式剪力墙结构（NPC

”

）体系 ；西伟德

“

”

混凝土预制件（合肥）有限公司的 叠合板装配整体式混凝土结构体系 ；台湾润泰集团

“

”

“

的 预制装配式框架结构 ；黑龙江宇辉建设集团的 预制装配整体式混凝土剪力墙结构体

”

系 等，陆续在工程中示范和应用。

　　2007

“

”

年末，北京 榆构万科住宅产业化研发中心 成立，开始了北京万科的住宅产

业化之路。在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立技术研发、与建设试点工程同
步推进的本土化举措，先后委托清华大学、中国建筑科学研究院抗震所和中国建筑科学研
究院结构所，进行相关的实验和研究工作，验证结构体系可靠性和施工可行性。通过系列
科研论证和实验楼、工业化实体楼建设，取得了积极成效。从标准化、预制装配、全装修、部
品集成、新技术应用五个方面着手进行工业化，在此基础上通过一定的手段实现产业化，
并最终通过搭建平台实现绿色建筑。

　　采用预制装配式混凝土结构，可以有效节约资源和能源，提高建筑功能和结构性能，

“

改善施工现场的环境和作业条件，减少建筑垃圾对环境的不良影响，有效实现 四节一环

”

保 的绿色施工要求，实现低能耗、低排放的建造过程，促进我国建筑业的整体发展，实
现预定的节能、减排目标。

　　目前，我国所发展的预制混凝土装配式结构，在建筑设计、构件生产、安装施工及结
构受力分析、构件连接构造等方面均优于我国 20 世纪七、八十年代发展的传统装配式建
筑结构，在建筑施工质量、节能减排效果、抗震性能、综合经济效益等多方面具有等同或优
于现浇混凝土结构的性能。

　　我国住宅产业经过十多年的改革和发展，取得了显著的成效，尤其是 1998 年以来，
随着我国城镇住房制度改革的深入推进，全国住宅产业投资的快速增长，大大改善了居
民的住房条件，拉动了经济增长，扩大了就业。住宅产业已经成为国民经济第三产业中仅

“

”

次于服务业和商业的第三大支柱产业。 十二五 时期全国城镇保障性安居工程建设任务
3600 万套，是《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确的约束性指标。因此，
住宅产业在未来的二三十年内，都将是中国国民经济发展的增长点，发展空间十分巨大，
是前景光明的朝阳产业。

　　根据统计，通过住宅产业化的途径，可以使住宅建造过程中的资源利用更合理，与
现浇技术相比，现场建筑垃圾减少 80%，材料损耗减少 60%，建筑节能 65%以上，住
宅的性能更优，质量品质更佳。同时项目开发周期仅为传统方式的 75%，大大缩短了住
宅的建造周期。

　　中国的住宅产业经历了一个快速的发展过程，现在正处在一个重要的上升阶段。如何
摆脱现有的土地本位和规模型的单一开发模式，使住宅产业更加理性和有序发展，更加