筑门窗工程、室内装饰装修工程等，包括总包单位和招标人分包工程，
包括其范围内工程变更及增减工程。

⑶建筑安装工程：包括室内给水工程、室内排水工程、室内电气工

程、室内通讯工程、室内智能化工程、室内消防工程、室内燃气工程、室
内通风工程、室内空调工程等，包括总包单位和招标人分包工程。

⑷园区配套工程：包括小区给水工程、小区排水工程、小区电气工

程、小区通讯工程、小区智能化工程、小区道路工程、小区绿化工程、小
区园林工程、小区围墙工程等。

⑸小区综合管网工程：小区道路工程、雨水管网工程、污水管网工

程、自来水管网工程、燃气管网工程、电力管网工程、电话管网工程、电
视管网工程、宽带管网工程、路灯管网工程、消防管网工程、监视管网工
程、抄表管网工程等。

⑹项目承包范围，包括招标人委托的其他工程及红线内所有工程。
⑺工程质量保修：按本工程监理招标文件要求，积极做好工程质

量保修阶段的监理工作。

4.4 监理服务期限
第一阶段为 24 个月（含二次装修施工），第二阶段为 36 个月

（含二次装修施工），第三阶段为 24 个月（含二次装修施工）。

每个阶段的监理服务期限起止日期：以桩基工程开工时间及招标

人通知为起点，以工程竣工验收报备为终点。

如遇因工程工期延误，监理服务期限相应顺延，具体情况处理见

商务标。

4.5 监理服务内容
4.5.1 监理工作基本要求
⑴按委托监理合同和招标人现场要求，对本工程项目的施工质量、

施工进度、工程投资进行控制，对本工程项目的施工安全、施工合同、
工程信息等进行管理，积极做好现场各方协调工作。

⑵熟悉和掌握施工操作规程、施工质量验收规范，熟悉和掌握设计

图纸，熟悉和掌握相关合同内容，熟悉和掌握工程实际施工情况。

⑶负责组织各项设计图纸会审工作，负责监督各承包单位按设计

图纸、设计变更及招标人书面指令施工。

⑷负责组织召开每周例会，及时形成每周例会纪要报招标人。在每

周例会前向招标人提交书面记录和报告。

⑸必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》

的要求进行旁站监理，并形成规定的记录。

⑹严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求控制进

场材料质量，确保竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。