建设单位要求精装修达优质工程，小区景观工程实现精品的战略。为此，
监理需投入较多的人力加强监管。此分项工程开工前，应编制详尽的监理
实施细则。监理的主要环节是：
1、

设计科学、先进、合理，监理参与设计方案的讨论和审查。

2、

选材适当，加强原材的考察、选定和进场检验。

6、 雨期对结构工程施工质量、进度影响较大

1、

本工程地下室结构处于雨期，要求施工单位编制专门的雨期施工

方案，以保证施工质量和进度。

2、

监理将要求施工单位合理安排各分项工程作业流程，完善防雨措施，
把雨期施工对质量和进度的影响降到最小限度。

3、

雨期施工中的安全问题必须得到重视。

7、 单位工程数量多，应要求分别编制施工组织设计和施工组织总设计

1、

本工程单位工程即楼栋数量多（共 13 个），按北京市标准《建筑

工程施工组织设计管理规程》（DB11/363-2006）的规定，每一单位
工程应编制《施工组织设计》，全部工程项目编制《施工组织总设计》，
并由施工总承包单位公司一级技术管理部门审核和签字。

2、

本工程场地狭窄，尤其是咋地下结构施工期间此问题更为突出，

将给施工组织带来极大困难，场地问题要通过编制切合场地实际的施
工组织和施工平面设计和各项施工方案。

8、 按建设单位要求，按时完成竣工和分户验收并交付使用是本工程的重点

工作
1、

依据北京市政府规定，本工程的廉租房和公寓实施分户验收。

2、

分户验收在最后竣工验收之前完成。监理在日常工作中，要注意随

时纠正施工中常见的通病和多发病，为分户验收的一次通过创造条件。

3、

分户验收的措施和方案，详见本大纲第十二章。

第3章

监理服务的工作依据、内容和承诺

第1节

监理工作依据

1、

建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。

2、

建设单位与施工单位、供应商签订的施工承包合同、供货合同等。

3、

参建各方会议纪要、往来文件。

4、

工程地质勘察报告。

5、

施工图样和其他设计文件（包括洽商、图样会审纪要）以及设计文

件指定的国家和地方标准图、工程作法。

6、

依据的有关法律法规文件和政策性文件

（略）

7、

本工程监理工作依据的规范

（略）

  

第二节 监理服务的工作范围和内容

1、 监理服务的工程范围（依据招标文件）
1、

挖土方工程。

2、

基坑边坡支护工程和基坑周边的帷幕隔水措施。

3、

降水工程。

4、

地基处理（换填土或 CFG 桩复合地基），基础工程。