(二)、抵押（不转移占有）
　　1、抵押的概念：抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定
的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时。债权人有权依
照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称
为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
　　2、抵押物：由于抵押物是不转移占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定
的条件。这类财产轻易不会灭失，且其所有权的转移应当经过一定的程序。下列财产可以
作为抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输
工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；(5)抵押人依法承包并经
发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(6)依法可以抵押的其他
财产。

 

　　 下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的
土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医
疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或着有争议的财产；(5)依法被
查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。
　　当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理
抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵
押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
　　2004 年考题（多选）：在《担保法》规定的担保方式中，不能作为抵押的财产包括 
（）。
　　A、土地使用权；
　　B、社会团体的教育设施；
　　C、土地所有权；
　　D、抵押人所有的交通工具；
　　E、依法被监管的财产。
　　答案：B、C、E。
　　3、抵押的效力：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权
的费用。当事人也可以约定抵押担保的范围。
　　4、抵押权的实现：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押
物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的．抵押权人可以向人民法
院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有．
不足部分由债务人清偿。
　　例题（单选）：当事人将财或物作为担保而不需转移给对方的是（）。
　　A、定金；
　　B、抵押；
　　C、质押；
　　D、保证。
　　答案：B。
　　(三)质押（移交占有）
　　1 质押的概念：质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用
以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或
权利优先得到清偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为
质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。