项目经理、分包单位的项目负责人等。功能较为复杂的大体量工程，建设单位应根据工程
特点，可以邀请社会专家参与验收，并将验收组划分为若干专业小组。参加工程质量验收

 

的人员应具备相应的资格。
　　5、建设单位应在工程竣工验收 5 日前将《工程验收条件检查情况》表（并附表内相关
文件或复印件）、

《住宅工程按套检查验收表》、

《住宅工程按套检查汇总表》、竣工验收通知

 

单、验收方案，会同施工技术资料一并送达合肥市建筑工程质量监督站。
　　6、建设单位在竣工验收前三天，在待验工程和售楼处明显部位张贴竣工验收告示
（附录二），公布验收时间、地点和工程质量监督单位联系方式，在有条件的情况下，邀
请 3－5

 

个已购房户参与验收。

 

　　二、竣工验收程序
　　1、施工单位汇报《工程竣工报告》，监理单位汇报《工程质量评估报告》以及存在问题
的整改情况，设计单位汇报设计质量检查意见，建设单位汇报《工程竣工总结》。必要时验

 

收组审阅工程档案资料。
　　2、按照施工质量验收规范的规定实地查验工程实体质量。主要内容包括：是否符合规
划设计条件和设计文件要求，是否有影响结构安全和使用功能的质量问题，并对观感质

 

量进行评估。现场有条件的情况下，应进行功能性抽查。
　　3、按省厅、建管局文件规定的数量，验收组对工程按套验收。住宅工程套数少于 20 套
的，应全数检查验收；超过 20 套的，检查套数不得少于总套数的 30%，顶层住宅和西头
住宅必须全查，每种套型都应查到。

《住宅工程按套检查验收表》（附录三）及《住宅工程

按套检查汇总表》（附录四），由验收人员当场填写，对超出强制性规范要求的数据必须

 

报验收组复核，并提出处理意见。
　　4、验收组人员对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面做出评估，形成工程

 

竣工验收意见，并及时签署《工程竣工验收报告》。

 

　　三、竣工验收结论
　　1、工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格，不得留有安全隐患，不得
违反强制性标准条文规定。工程不应有影响使用功能的质量缺陷，不应有明显影响观感的
质量缺陷；工程留有难以弥补的前述缺陷时，应在《工程竣工验收报告》中注明，并告知

 

购房户，与购房户协商赔偿方案。
　　2、在竣工验收过程中验收组发现一般需要整改的质量问题，可形成初步验收意见，

 

整改完毕后，形成最终的工程竣工验收意见。
　　3、当验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，应协商提出解决办法。当协商不成时，

 

应报合肥市建筑工程质量监督站进行协调解决。

 

　　四、竣工验收监督
　　1、合肥市建筑工程质量监督站接到工程竣工验收通知单后，对有关资料进行审查，
组织竣工前综合检查。对不符合竣工验收条件的，合肥市建筑工程质量监督站提出书面意

 

见告知责任单位。
　　2、合肥市建筑工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、人员的资格和
验收执行的标准等情况进行监督，发现有违反国家建设工程质量管理规定行为或存在不
满足使用功能、影响安全和重大质量问题的，或不符合本实施细则的责令改正，建设单位

 

应在整改后重新组织竣工验收。
　　3、合肥市建筑工程质量监督站对《住宅工程按套检查验收表》、

《住宅工程按套检查汇

 

总表》进行检查，发现有弄虚作假的，责令重新按套检查。

 

　　附件：
　　1

 

、工程竣工验收条件检查情况（略）