2,检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒.

砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都

会出现此问题. 4,

门窗 1,

检查门窗的强度 2,检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象. b.五金配件:齐全,位置正确,

牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,

不外露. d.门窗框,扇

垂直,

不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀. f.窗子排水孔是否打通了.未打

通积水会流入型材里.
5,

电路 1,检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求, 二是看

房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用. 2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手

机座充,

或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查.

如图显示说明没有问题
6,

水路水路主要是体现厨房,卫生间中.

卫生间中一般情况是 2 个地漏,一个座便下水管,

一个浴缸

下水管,一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,

再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方

案就要听专家的意见了.
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,

但改造座便器下水管需在楼

下顶部的下水管路道进行改造, 容易引起很多麻烦,

为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,

所以不建议自己擅自改动(

采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见.

燃气管路燃气表是个很占空间的小东西, 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见, 必须由

燃气公司改造,非常重要.
8,验防水: 这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,

基本上 KFS 都会做过防水,

如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了.

你不得不拆除已经装

修一新的地面来做一层新的防水层. 简单的教大家一招可以自己来做防水验收防水的办法是: 用水泥沙浆

做一个槛堵着厕卫的门口, 然后再拿一胶袋罩着排污/水口, 再加以捆实, 然后在厕卫放水, 浅浅就行了
(

大于 2cm).

然后约好楼下的物业和业主在 24 小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏.

验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口,验收时,

预先拿一个盛水

的器具,然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢,

因为在工程施工时,有一些工

人在清洁时往往会"偷"这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走,

如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,

造成排水困难.还有一种情况,

不过就与验收没关了. 那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头. 按照经验

而言, 如果排污管没有蓄水防臭弯头, 那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了. 为什么排污管需要这

种弯头, 因为弯头会蓄水, 这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下. 而没有弯头的话, 洗衣间

和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,

防臭地漏

远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的.
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!

华丽的分割线五: 再来补充下,精装修房验收的一些注意事项,

各位买精装修房的 TX 注意啦:) 友

情提醒:精装修房验收的时候,是看不到隐蔽工程了,

那么大家都知道隐蔽工程是很重要的,所以建议精装修

的 TX 们,

在买房之后在 KFS 开始做工程装修的时候,

有时间过去工地上看看,拍些照片存证,因为你没

法验收隐蔽工程,将来万一出现这方面引起的问题,

留有证据以防推脱责任.

相比毛坯房的验收,咱们再来看看精装修房的验收标准吧.那么在大家在买房的时候,

购房合同上会有

关于精装修交付的各个产品的品牌,型号,交付的时候记得对照着检查,^_^ 一般要注意检查一下几方面:
1,地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心.地板不应有明显的缝隙和不平整,

地板与踢脚板的结合要

密合.尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意.

验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有

无"咯吱咯吱"的响声. 2,瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平. 3,卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出

浴缸是否渗水,出水是否顺畅.最好
与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水.坐厕,洗面台要打磨光洁,

最忌出现裂纹或刮花

痕迹.在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验.

另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并

用硅酮胶密封(不得用水泥密封). 5,厨房:检查厨具是否有崩裂,刮花,搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自

如,

螺丝有无脱落.在洗菜池里反复地装水,排水,看看水管是否有异物堵塞. 6,电路:应留意单位内的电掣

有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;

墙上的电源面板位置分布是否合理;厨,卫电源是否安全;电话

线路,电视天线信号是否清晰.

如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电. 7,检查电器:注意检查燃

气热水器,或者电热水器,空调等等. 同样验收的时候如果出现问题,

还是让 KFS 整改之后然后再确定收房.

六: 最后补充下,二手房验收的一些注意事项,

各位买二手房的 TXM 也来学习下啦:)

二手房验收标准现在买二手房的 TXM 越来越多,那么二手房交易的时候也同时要面临一些验收问

题,TMX

不要忽略啦,免得后面遭遇自认倒霉自己闹心. 2,二手房验房流程: A:

实地察看 :查看是否有私

搭私建部分 a,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; b,是否改动过房屋的

内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; c,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台

面积应该怎么计算的问题. B,

确认房屋的准确面积 a,包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积; b,产权

证上一般标明的是建筑面积; c,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,

即所谓地毯面积 C,

观察房屋的内部结构及装修的状况 a,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; b,管线是否太多或者

走线不合理;
c,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; d,原房屋是否带装修,装修水平