承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单
位采购的，由建设单位承担经济责任。

（4）因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。
（5）因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设

计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。

（6）根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违

反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。在保修期间因屋
顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷，有关责任企业应当依据实际损失给予实物或
价值补偿。质量缺陷因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设
备等原因造成的，根据民法规定，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向
有关责任者追偿。因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任
者要求赔偿。因建设单位或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的
建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害
人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方
之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。

（7）涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合

同条款的有关规定执行。

 

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（三）保修的操作方法

1.发送保修证书（房屋保修卡）
在工程竣工验收的同时（最迟不应超过 3 天到一周），由施工单位向建

设单位发送《建筑安装工程保修证书》。保修证书目前在国内没有统一的格式或
规定，应由施工单位拟定并统一印刷。保修证书一般的主要内容包括：

（1）工程简况、房屋使用管理要求；
（2）保修范围和内容；
（3）保修时间；
（4）保修说明；
（5）保修情况记录；
（6）保修单位（即施工单位）的名称、详细地址等。
2.

 

要求检查和保修

在保修期间内，建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题，是由于

施工质量而影响使用，可以用口头或书面通知施工单位的有关保修部门，说
明情况，要求派人前往检查修理。施工单位必须尽快地派人检查，并会同建设
单位共同作出鉴定，提出修理方案，尽快地组织人力、物力进行修理。房屋建
筑工程在保修期间出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单
位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应到现场检查情况，在保修书
约定的时间内予以保修，发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢
修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安
全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑产权人应当立即向当地建设主管部门
报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位
提出保修方案；施工单位实施保修；原工程质量监督机构负责监督。

3.验收

“

”

在发生问题的部位或项目修理完毕后，要在保修证书的 保修记录 栏内

做好记录，并经建设单位验收签认，此时修理工作完毕。
三、新增资产价值的确定方法