量等等，这些都可列入考察内容和项目。这些内容也直接反映了生产厂家综合实力
和基本生产状态。
　　目前国家颁布的电梯生产制造标准对电梯基本功能和操作方式都有明确规定。
垂直梯（除杂物梯等）一般操纵面板上都装配着有/无司机两用转换装置，同时还
带检修开关、急停按钮等功能供专用人员操纵电梯时使用，但在功能项目上，客梯
与货梯及杂物梯差距很大，买方一定要根据电梯类型来选择。参照国家电梯生产制
造标准条款，有关这方面内容已很细致，各类电梯基本功能很齐全，也不再需要
业主额外增加设备费用，但有些功能（非基本功能外）例如轿厢内外加装监控系
统、停电再平层装置、人工智能磁卡等属基本功能以外部分，当然必须增加一定设
备费用了。
四、对电梯国标的了解
　　电梯国标（是指中华人民共和国国家标准对电梯的生产、制造、安装等制定的
标准和法规的简称）在接触电梯过程中即使非专业人员，也避免不了要了解些国
家对建筑物安装电梯有关法规文件。现在生产厂家所执行的是 1995 年国家颁布的

《电梯制造与安装安全规范》文号：GB7588-1995。它具体详细规定了执行标准，

比如井道水平尺寸、垂直度偏差、顶层最小高度、底坑深度及电梯井道内除电梯设备
外不得有其它任何管线等规定，现在劳动部门为安全需要，规定井道内要安装标
准永久性照明，机房通风状况、照明亮度必须符合标准，主电源开关安装在统一位
置，各地面满足承载能力，所处环境要求都必须执行并符合电梯国标标准。
　　这里面还要特别注意的是，如果您采用 2 台以上电梯，安装在同一个电梯厅
内时，方可选择并联或群控方式，使电梯轿厢实现在无司机控制时刻调度分配上
的自动化，用以提高电梯使用率，减少乘客候梯时间。但满足这些程序的条件是必
须要求所并联或群控梯在基站的停靠层、中间停站要一致；其呼梯显示按钮，应答
信号要统一，土建建筑电梯梯井相邻，且应留有互通的预留井道间门洞，机房位
置必须在该电梯轿厢正上方等等。
　　业主在了解了上述情况后，也大致知道了安装电梯时，应承担工程责任，电
梯设备供方应承担责任，施工队伍应具备条件及责任，心中自然有了底。
五、电梯价格的确定
　　设备价格是供需双方当前最为关心，也最敏感，需要反复讨论，甚至直接影
响双方是否确立供需关系，签订电梯销售合同的关键条件。整个电梯工程全部价格
应包括：全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主
承诺售前、售后保修等相关费用，但这里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付
已安装验收完毕，且合格的电梯时，有些后期费用是应由业主负担的，如电梯注
册费、安装验收检验费、消防（器材）检验费、电梯每年年检费等。
　　上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在双方要签约合同上，以文字形式明
确双方责任是避免纠纷最佳方式。
六、供需双方所需提供的资料
　　在双方签订供需合同时物业主要向厂家提供自己建筑物（项目）详细全称、地
址、邮编、有关开户银行、帐号、纳税人代码及具体工程负责联系人姓名，联系方式
等准确资料。同样厂家也要向需方提供上述资料和必要的资质。这些都是按我国工
业产品供需合同为标准模式所必须的。
七、供货和付款方式
　　业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯厂家明确供货日期，
现在一般厂家供货期需要 2 个半月至 4 个月时间，而一般建筑物的电梯设备进场