11．某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为
若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值

 

进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（　 ）。
　　A．技术上的可能
　　B．经济上的可行
　　C．价值最大化
　　D．法律上许可

　　12．有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地
上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲

 

土地的价值，这是由于（　 ）。
　　A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
　　B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率
　　C．甲土地的价值高于乙土地的价值
　　D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

　　13．某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120m2，经调查，其成交
价格为 150
　　万元，另有 20m2 的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1：
0：8

 

，则按建筑面积计算的比准价格是（　 ）元／m2。

　　A．8571