　　11．某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改
造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的

抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（　）。
　　A．技术上的可能
　　B．经济上的可行
　　C．价值最大化
　　D．法律§上许可
　　12．有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，
乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的

价值低于甲土地的价值，这是由于（　）。
　　A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用
　　B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率
　　C．甲土地的价值高于乙土地的价值
　　D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长
　　13．某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120m

，经调查，其

成交价格为 150
　　万元，另有 20m

的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率