二 OO 六年六月一日

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：
一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已

说明的假设和限制条件的限制。

来源建设工程教育网

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我们已亲自对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。
六、参加本次估价的注册房地产估价师：
×××（签名）（注册号：××××××）
×××（签名）（注册号：××××××）

估价的假设和限制条件

一、估价的假设前提
我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它依

据如下假设：

1．任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。
2．在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
3．在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让。
4．存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。
5．有一段合理洽谈时间，通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。
二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据
1．根据《国有土地使用证》（市东涉外国用（99）字第××号）、

《北京市城镇国有土地使用权出让合同》

（京房地出让［合］字（95）第××号）及其附件记载，本次评估设定估价对象的现状土地用途为公寓。

2．注册房地产估价师只对估价对象房屋进行一般性查看，未接受进行结构、设施品质的检测要求，由

于估价对象房屋已闲置多年，注册房地产估价师不能确定该建筑现状是否存在质量缺陷或安全隐患等方面
的问题。

来源建设工程教育网

3．对于估价对象的房地产产权，注册房地产估价师仅以委托人提供的《国有土地使用证》（市东涉外国

用（99）字第××号）、《北京市城镇国有土地使用权出让合同》（京房地出让［合］字（95）第××号）（估
价对象属于停建工程，因此没有办理房屋所有权证）。等文件复印件予以界定，产权人为北京××有限公司。

4．估价对象的建筑面积、土地使用权面积，分别以委托人提供的《房屋土地测绘技术报告书》（××测绘

技术有限责任公司 2004 年 12 月 30 日）、《国有土地使用证》（市东涉外国用（99）字第××号）记载的数据
为依据。如与国家有关测绘部门最终确认的面积有差异，本报告结果应作相应调整。

5．关于他项权利的披露。根据《国有土地使用证》（市东涉外国用（99）字第××号）记载，估价对象

设置了抵押，抵押权人为北京市海淀区农村信用合作社联合社，权利价值 15000 万元，抵押期限自 2005 年
12 月 23 日至 2006 年 12 月 22 日止。本报告的估价结果未考虑抵押权的存在对房地产价值的影响。

三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
1．本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于估价时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考

虑市场价格波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，
使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑。

2．估价对象至今只取得了 1996 年的主体验收合格文件，尚未办理《房屋所有权证》，本报告的估价结

果未考虑办理房屋所有权证可能发生的费用。

3．根据《国有土地使用证》（市东中外国用（95）字第××号）、

《北京市城镇国有土地使用权出让合同》

（京房地出让［合］字（95）第××号）和《建设工程规划许可证》（（95）规建字××号）记载，××区××大街