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和平地获得他人的房地产所必须付出的代价 货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现
今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物等非货
币形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取技术、设备等。

二、房地产价格的形成条件来源：建设工程教育网

房地产与其他经济物品一样，之所以有价格（价值）是因为它们有用、稀缺，并且人们对它

们有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。

（一）有用性
一种物品有用，是指它能够用来满足人们的某种需要，经济学上称为有使用价值。 例

如，粮食能够充饥，住宅可以居住。房地产如果没有用，人们就不会产生占有房地产的要求或欲
望，更谈不上花钱去购买或租赁它，从而房地产就不会有价格。

（二）稀缺性
一种 物品稀缺 ，是指它 的数量没 有多到使 每个 来源：建设工程教育网人都可以 随心所

欲地得到它。因此，说一种物品是稀缺的，并不意味着它是难以得到的，仅仅意味着它是不能自
由取用的，即不付出代价就不能得到，是相对缺乏，不是绝对缺乏。一种物品仅有用还不能
使其有价格， 因为如果这种物品的数量丰富，随时随地都可以自由取用，像空气或某些地方的

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水那样尽管对人们至关重要 没有它们人们就无法生存，但也不会有价格。房地产显而易见是一
种稀缺的物品。来源：建设工程教育网

稀缺对价格的作用是很大的，俗话说物以稀为贵。有些物品，无论它多么有用，只要是相对

富余的，就不会有高的价格。现代政治经济学奠基人亚当·

“

斯密曾经说过： 使用价值很大的东西，

往往具有极小的交换价值，甚或没有；反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，
甚或没有。例如，水的用途最大，但我们不能以水购买任何物品，也不会拿任何物品与水交换。反

”

之，金刚钻虽几乎无使用价值可言，但须有大量其他货物才能与之交换。

（三）有效需求
人们对一种物品有需求，是指不仅愿意购买它，而且有能力购买它。只有需要而无支

付能力（即想买但没有钱），或者虽然有支付能力但不需要（即有钱但不想买），都不能
使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。例如，对于一套总价 50 万元的住房，佳、乙、丙、
丁四个家庭中，甲家庭需要，可是买不起；乙家庭买得起，但是不需要；丙家庭既需要，也买得
起。在这种情况下，只有丙家庭对这套住房有需求。因此，需求与需要不完全等同，需要不等于需
求来源：建设工程教育网，需要只是一种要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。当然，
房地产由于既是一种可以满足生产、生活需要的生产资料或消费品，又是一种可以带来租
赁、增值等收益的投资品，对其需求不仅有自用需求（或者说消费需求），还有投资需求
甚至投机需求。

为便于更好地理解价格，值得进一步说明的是，价 格 实 质 上 是 在 市 场 经 济 （ 或 商 品 经

济）这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。无论人类社会处于什么阶段，
只要当一种物品有用且其数量又不能多到使每个人都可以随心所欲地得到它时，就会出现对该种

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物品究竟应如何分配的问题 哪些人获得，哪些人不获得。归纳起来，古今中外主要有以下 6 种
分配方式：①武力。如小到个人之间的打架，大到国家之间的战争，物品最后由胜者获得。②礼让。
如像有些人那样发扬高尚风格，即使自己需要，也将物品让与他人。③抽签。即采取随机的方式分
配物品，谁的运气好，物品就归谁。④排队。即谁排在最前面，物品就归谁。这实质上是把物品给
予那些最愿意花时间等待的人。⑤计划。如在传统的社会主义计划经济下凭下达的指标或票证、领
导批条子获得物品。但这在实际中往往演变为按权力大小或关系好坏进行分配。⑥价格。即谁愿意