当与承购人，签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县
级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　4、《合同法》规定：租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当
事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。
　　5、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：
　　（1）将承租的房屋擅自转租的；
　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；
　　（3

 

）将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的； 4）无正当理由，拖欠房租 6

 

个月以上的； （5）公有住宅用房无正当理由闲置 6 个月以上的。
　　6、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关部
门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　7、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的 30 日内，持下列文
件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
　　（二）人员数字
　　1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后
顺序清偿。
　　（三）百分数及分数数字
　　1、达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照
土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25％以上；
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③同时规定应按照出让合同约定已经
支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。做出此项规定的目的，就是严格限制炒买
地皮牟取暴利，并切实保障建设项目的实施。
　　2、商品房预售的条件：（1

 

）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）

持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金
达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）开发企业向城市、
县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
　　（四）分项数字
　　1、

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价

格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

（一）时间数字
　　1、城市总体规划的期限一般为 20 年。近期建设规划期限一般为 5 年。建制镇总体规划的期限
可以为 10 年至 20 年，近期建设规划可以为 3 年至 5 年；
　　2、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 2 年。
　　3、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后 6 个月内向城市规划行政主管部门
报送有关竣工资料。
　　4、注册结构工程师注册有效期为 2 年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内
办理注册手续。
　　5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定
的法人或者其他组织发出投标邀请书。
　　6、建筑施工许可证的管理中，对于符合条件的，发证机关应当自收到申请之日起 15 日内颁
发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自
证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起 15 日内书面通知
建设单位，并说明理由。