10、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是(   D   )。
A

     

、招标

B

    

、拍卖

C

   

、挂牌和协议 D

  

、自由买卖

11

  

、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ A ）房地产的占有。

A

      

、不转移

B

       

、转移

C

      

、暂不转移

D

 

、暂时转移

12、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为450
0元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价
的是(     C) 元/平方米。
A、7500        B、3750       C、1500         D、－1500  
13、对土地实行征收或者征用必须以（C）为前提
A 

    

房地产企业利益

B 

    

市场需要

C

   

城市规划要求 D公共利益的需要

14、(  B   )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房
地产估价师执业资格考试实施办法》。
A、1994     B、1995     C、1996     D、1997 
15、我国房地产估价行业自律性组织是（B）
A 

  

中国房地产估价师学会 B 

   

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C 

   

中国房地产估价行业协会 D中国房地产估价师自律学会

2、

多选题

1、对于估价准确性的认识包括：（ABCD）
A 即使是合格的估价师，也不可能得到完全相同的评估价值
B 估价存在误差是必然的
C 评估价值=真实价值+误差
D 

 

判断一个评估价值的准确性，理论上可以将 它与真实价值进行比

2、有关房地产的价值和价格正确的描述是（ ABCD  ）。
A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定 
3、房地产估价活动的核心内容是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进
行（ACD）
A 

      

分析

B

     

比较

C

       

测算

D判断

4、委托人的义务包括(  ABCDE  )。
A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
5

 

、估价报告使用者可能是（ ABCDE  ）。

A

    

、估价对象权利人；

B

      

、债权人；

C

     

、投资者；

D

        

、受让人；

E、政府及其有

关部门和社会公众等。
6、不同的估价目的将影响估价结果是因为(  ABCDE  )。
A

     

、估价对象的范围可能不同；

B、估价时点可能不同；

C

     

、评估的价值类型可能不同；

D、估价依据可能不同；