售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前
居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
　　16、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，
它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园
住宅等成套房屋。
　　17、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
　　18、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
　　19、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不
售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
　　20、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民
的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住

宅。
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”

、安居房：安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一

类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对 4㎡以下
特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
　　22、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家
庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格
而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强
调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括
免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的 50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低
于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为 3%，故又称为经济实用房。
　　23、集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承

担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关
部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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　　24、全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。
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、集体单位自管公房：指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。

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”

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、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二

”

手。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以
卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
　　27、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这
期间的商品房称+为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为

“

”

买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚
处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
　　28、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段
购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
　　29、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证
的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
　　30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内
销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，

房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
　　32、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。