和保密的时效，其中涉及国家机密的，应按国家的有关

保密规定执行。

6.

估价目的：最大限度地追求经 济 利 益 ，并都掌握了必

要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易

对象具有必要的专业知识。

7.

估价时点：是指估价结果对应的日期。即在该日期上估

价对象才有该价值，通常用年、月、日表示。

8.

房地产估价中所确定的客观合理价格或价值，其实质是

房地产的经济价值。它体现在房地产的使用过程中。

9.

房地产估计时必须以估价对象用于最 高最 佳 使用 为前

提。

10.

 P13. 20 题

11. 价格：是商品的经济价值（交换价值）的货币表现。

12.房地产价格的形成条件：（1）效用性；（2）相对稀缺

性；（3）有效需求。

13.按房地产价格形成基础的不同划分为：市场价格、理论

价格、评估价格。

14.按商品房销售中出现的价格形势划分为：起价、标价、成

交价格、均价。

15.楼面地价：是平均到每单位建筑面积上的土地价格，是

一种房地产的单位价格。

16.供求状况有如下 4 种类型：