结构

钢混

层数

建筑面积

)

321

458

4,045

804

982

层高(m)

6.0

4.8

7.5

8.0

4.0

4.8

室内地坪

水泥

地砖

水泥

地砖

内墙面

涂料刷

白

涂料
刷白

涂料刷

白

涂料
刷白

涂料刷

白

涂料刷

白

涂料刷

白

门窗

铝合金

门窗

铝合

金

门窗

铝合金

门窗

铝合

金

门窗

铝合

金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

铝合金

门窗

外墙面

条形面

砖

条形
面砖

条形面

砖

条形
面砖

条形面

砖

条形面

砖

条形面

砖

建造年份

1998.

维护状况

较好

（2）厂区内状况
估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承

载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

（3）交通条件
估价对象距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公

里，距浦东国际机场 30 公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。

（4）基础设施状况
估价对象红线外具备道路、上水、下水、电力、通讯、供气等基础设施条件。

基本生产、生活设施完善。

2、区域因素
估价对象所在的××区位于上海的南翼，杭州湾北岸，东西长 41 公里，

南北宽 22 公里，总面积 687 平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜
人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长 31.6 公里，江岸线长 13.6 公里，港口

码头等设施齐全，开发前景广阔，是上海市的南大门。

近年来××区抓住机遇以吸收上海大企业和全国大企业为方向，以开发市

级工业区为重点，吸引外资，开拓国际市场，逐步形成机电设备、汽车配件等
一批新型支柱产业框架，全区经济已进入适度和相对平稳发展的轨道，区内
海关、商检、外汇银行、国际货运、国际商务等机构俱全，1999 年被国务院发展
研究中心列入首批全国 10 家小康县之一。

××区水陆交通便捷，特别是近年来开展以路桥为重点的基础建设和工业

“

”

园区建设，建成以十字路为主干道的九纵六横公路网络，与××港、××运河
等组成相当容量和应变能力的综合交通体系。

3、市场背景分析
2002 年国际经济形势由于受恐怖事件的影响，呈现出复杂、低迷的局面。

我国实行了适当的财政、货币等宏观应对政策，使国内政治局面稳定，经济形
势平稳。国民经济在此基础上保持高速发展，据统计国民经济的增长速度已达
到 8％。

上海是我国的特大型城市，2002 年 12 月成功获得了 2010 年世博会的

举办权，上海将获得更大的发展机遇。根据国际国内形势的发展和国家的要求，