商业服务设施是小区公建的主体，这是与居民日常生活关系最密切的公建类型。对其
进行合理安排将对百姓生活具有深远意义。在其位置选择上，若将其置于小区几何中心，
虽然服务半径小了，却不符合居民出行规律，实践证明这样的商业设施使用率底、效益差。
在考察过程中，发现一些新建的比较成功的居住小区均将商业服务设施集中布置在小区
的主要出入口。这样既方便了居民，也提高了经济效益。其原因己在上一节关于小区公建
的商业性做出论述。
    至于商业设施的具体形式无外乎以下几种：1）成街布置。2）成片布置。3）成街成片
混合布置。总之，商业设施分散布置的形式己逐渐被淘汰，因为其没有考虑到商业设施的
聚集效应。另外，笔者将物业管理、卫生站也归入此类公建。物业管理现在很大程度上取代
了居委会的地位，为了方便联系，比较适合将其置于小区主要出入口。
    4 邻里交往类公共建筑
    这类公共建筑宜和小区中央绿地结合布置，并和商业服务设施共同构成小区公共中心。
如果把居住小区看作城市的细胞，那么小区公共中心就是这个细胞的细胞核，为整个细
胞提供养分。商业服务设施提供的是物质养分，而邻里交往类设施则提供精神养分。事实
上，随着生活水平的不断提高，这类公建己显得越来越重要。其规模应该扩大，形式应该
多样化。小区公共中心现在已形成一种模式：商业服务设施从小区主入口开始向小区内部
纵深沿街展开直至小区公共活动中心，而且是连续布置，就如动脉和心脏相连。作为邻里
交往类设施，这一类公建供居民交往所用，它们有许多名称：居民活动中心、俱乐部、会
所、邻里中心等。其功能、性质差不多，具有人情味是其规划布置的重点。
    5 市政公用类公共建筑
    这类公共建筑是小区得以良性循环的基础设施，如垃圾站、公共厕所、自行车库等。
    1）垃圾站人人讨厌却又离不开它，历年来想了许多方法，却都有不如意处。笔者以为
最好的方法还是垃圾袋装化，在每个住宅楼前设有盖垃圾桶。由物业管理部门统一收取，
运至垃圾站。2）公共厕所不宜单独设置，宜和其它类型的公建联合设置，如商业服务设
施、小区活动中心。它应布置在容易找到又相对隐蔽的地方，所以将其布置在沿街又不正
面对街，街上设明显标志是个不错的选择。3）自行车库是个老大难问题，现在一般有下
列两种布置方式：分散布置、集中布置。对于多层住宅，可以将其底层作为自行车库进行
分散布置，每户一间：也可以集中布置，集中车库宜布置在组团的出入口，这样存车取
车均不须走回头路了。而对于高层住宅，车库一般设于底下或半地下层。有些小区采取室
外集中停车的方式，经过设计的车棚不仅没有破坏环境，其高技的外观还可以成为小区
独特的风景线。
    对于居住小区公共建筑设计应充分考虑到居民日常生活的便利性、商业服务设施自身
的经营效益、富有人情味的场所的营造以及资源的合理利用。对于其总体布局，在考察中
发现存在着这样一种原生态模型：1）商业服务设施分布于小区主入口，或成街布置直至
小区活动中心，或成片集中布置。2）小区活动中心则与小区中心绿地相结合共同构成环
境优美，可达性好的令肠里交往场所。3）幼托则结合中心绿地布置在较为安静的地方，
小学则布置在小区一侧。