布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发
展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的

 

公共活动场地 ，以提升小区的整体品质。
4.平面布局
为达到舒适的居住要求，充分考虑住户的南向采光，中心组团南侧布置 119 平方米舒适
三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧
组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，但是视野通透，建筑间
隔较大，且底下 1-2 层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。
为充分利用土地资源，东面组团南侧布置四拼 139 平米经济四房户型，北侧布置六拼
119 平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。
底商柱网基本以 8.4 米布置，以提高地下车库面积利用率，平面布置规整，方便分隔。
三.单体设计
1.住宅
本案中，住宅楼主要为 89 平米舒适两房，119 平米舒适三房，139 平米舒适四房户型。
其中 89 平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室
南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。
119 平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布
置，采用全明设计，布局合理，空间利用率高。
139

 

平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置， 动

静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。
139 平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东
西向采光，空间布置规整有序。
2.商业与其他配套服务用房
地面 1-2 层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、
上林苑商业区块与云溪苑商业区块。
其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。
叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合
商场结合成为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效
果，商铺不向组团绿地公园开放。
上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。
云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将
规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。
3.造型设计
 建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰
色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺
拔。
商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊
立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。
整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。

经济技术指标
A

 

地块经济技术指标 单位

     

总用地面积

30737 m2