第三章多层住宅优缺点

 

优 1 比低层土地利用率高，比高层尺度宜人，建设工期短。
   2 公摊面积少，整体性价比高
   3 结构简单，平面设计成熟，取材方便，可工业化建造，工程造价低
   4 户型方正，采光通风较为理想，易被住户接受

 

缺点 1 设计与建筑工艺定型，造成建筑形式单一，缺乏变化
     2 不及低层那样与户外联系方便，，远离地面，与自然环境接触减少。
     3 底层和顶层居住条件不甚理想。亦特别处理

多层住宅设计要求
1 套型选择恰当 2 房型设计优化 3 交通组织便捷 4 造型美观，大方 5 通用性要增强 6 技术
经济合理
多层住宅平面平面组织形式：整体组合，分段组合（单元式），独立式

多层住宅楼梯位置：外置式，内置式，梯间式
     整体组合：外廊式，内廊式，跃层式
     单元式：梯间式，短廊式。按拼接方式分：单向，双向，多向，异性拼接，天井式，
院落式
     独立式：方形，圆形，三角形，风车行等

多层住宅垂直组合方式：叠加式（单平面层，多平面层，混合套型组合），退台式。

高层和中高层住宅的特点

  

优点 1 土地利用率高，有较高的容积率，从而可见较大的室外公共场地和设施
      2

 

事业开阔，空气质量好

      3 管线集中，节约市政工程投资
      4 有利用组织管理

  

缺点 公摊面积大，得房率低，造价高，运行成本高，体型尺度巨大
交通核心的布置：中心核，偏心核

高层住栋平面类型及特点
      1

 

  

单元组合式 （版式 T 形 Y

 

形 Z 形）2 通廊式（内廊，外廊，跃廊）3 塔式（方形，

井子形，Y 形，风车形等）

居住建筑外部空间的功能：融合功能，表征功能，场所功能

居住建筑外部空间环境的活动行为构成：必要性活动行为，自发性活动行为，社会性活
动行为

五类居住要求：
  1 生理需求 2 安全需求 3 社会交往需求 4 形式多样的文化娱乐休闲及消费需求 5 美的需