将公共活动场所与卧室，卧室与客厅、餐厅等截然分开，互不干扰，起到私密性强的效果。
以一套普通的二居室户型内部空间的组织与处理为例，其户型配置如图 1

 

所示。

　　2.2 洁污、厨卫分离。过去的厨卫设计时经常为厨卫中使用的上下水管道能够集中容易
处理，多数将卫、厨设置在隔壁相邻位置，能节省一定的投资，其后果是后期使用时长期
处于洁污混杂的局面。所以，在建筑功能设计中，应注意将洁污、厨卫分离，避免使用时洁

 

污混杂的现象。
　　2.3 

“

”

动静分开。客厅、餐厅、厨房通常是 人多口杂 、流通性大的地方，而卧室则要求相

 

对安静，二者在设置时应尽量做到动静分开。
　　3 

 

小区住宅建筑设计的发展

　　3.1 走可持续发展的建筑设计道路对住宅所处的地方性及地域性的理解，重视本土文
脉并建立公众参与的意识；结合住宅功能性及多样性的要求，采用简单合适的技术，树立
建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免
使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑
材料和构件；针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源；完善住
宅空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。将建设所需的资源降至最少；减少建筑过程中

 

对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
　　3.2 

 

住宅的寿命将要大大的延长，超耐久性住宅将要大量出现

　　目前，住宅的使用寿命按其设计图纸来说一般是在 5O 年左右，人们用几十年以至终
身的积蓄来购买一栋房屋，在使用之后就要报废，这种现实的现象实在是有点不符合中国
国情，所以人们很迫切的要求提高住宅的耐久性，现在超耐久型混凝土的研究正在兴起，
在不远的将来有望使混凝土的耐久性达到几百年以至上千年，当住宅采用框架结构之后，
就可以采用超耐久型混凝土从而大大的提高住宅的耐久性，实现我们拥有超耐久型住宅的

 

梦想，其显著的经济效益和社会效益是不言而喻的。
　　3.3 

 

住宅建筑的舒适性

　　住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在
符合购买面积，户型的基础上，使得各功能空间有合理有效的安排，各得其所，分区明确，
并使各功能的空间有诗意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活动，同时要保证各功能
空间的相对私密性。为满足室内环境质量，各功能空间要采光充足，通风良好，使用率高，
并体现一定的艺术性和超前性。对于外部空间的环境，居民交往的空间创建也是居住舒适
性的重要体现，应力求把原有的生活纳入进来，作为居民生存环境的重要组成部分，规划
要结构明朗，形象纲举目张，群体设计要多种围合，变化多变的私密，半私密的空间，配
合如一，广场，绿地，小品，通透环廊等构成统一景观，做到安全宁静，温馨而利于交往。
 
　　4 

 

住宅建筑的适应性主要表现在多样性和可变性两方面

　　4.1 

“

”

多样性。由于住宅市场需求的多样性，住宅开发建设单位要避免 贫富皆宜 的单

一项目而要有一定的特殊，适合多种目标群体，赋予个性化的项目，来满足日益多样的市

 

场需求。
　　4.2 可变性。由于功能的多样性和技术的可行性，使居住空间的灵活可变得以实现，

“ ”

其可变性一般是以 户 为设计单位，按基本间定型的厨卫等定型设计，居室部分采用活动
式隔断灵活分隔，即每户的平面围护结构不变，管道基本固定不动，厅室隔断按一定模数
灵活不止，分户墙可以固定，也可采取取消分户墙而根据实际购买需求取舍的售楼方式，
据此，住户的室内布置就可以各尽其能，各取所需，设计布置一个温馨而有个性的家，如

 

此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而拥有更长的使用寿命。
　　5 

 

结束语