开发商电梯选择与综合成本的考虑

全国 2003 年电梯采购量首次超过了 7 万台，而住宅用电梯占

50%以上。在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，

就是没有考虑综合成本和使用成本。所谓综合成本是指：电梯设计、

土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。使用成本是指：

电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。目前许多

电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电

费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。目前使用的 VVVF 电梯

即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。我们按 9 层住宅选择

名牌 VVVF 电梯计算一下：土建需要混凝土井道和机房，土建成本

应该在 8-10 万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少

建了一层楼。电梯设备价格 18-22 万元，安装费 2.5-3 万元，再加

运输费等总价应该在 24-26 万元左右。两项综合成本达到 35 万元

左右。电梯使用成本：电机功率 15KW，即每小时使用需要 15 度

电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为 20 度。且住宅电

梯计算电费一般按工业电费收费，价格在 0.8-1.2 元/度。电梯维保：

名牌电梯需要 500 元/台保养费、维修费 6000-10000 元/年，这样

使用费就很惊人了。大致开发商 从没有仔细算这些帐，在售楼书上

从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的

时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。 如果同样 9

层住宅我们

选择无机房的电梯

再算一本帐：综合成本：土建不需

要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少 5 万

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