八、地下室不做防水
      地下室底板在地下水位以上，认为没有地下水，就不必考虑防水，雨季
到来，地下室处处渗水。水之来源一是雨水构成的表层滞水，因回填土不密实，
地表水汇集到地下室周围；二是地下室附近有水、暖管沟，充满了水，这些水
进人地下室。在无雨季节，地下室不再大量渗流，但慢渗亦很重，墙壁、地面
始终湿的，地下室无法使用。此种情况告诉我们，不管地下水位高低都要做防
水设计，只是设防措施可略为降低些。

      九、水乳型涂料做地下防水
      10 年前许多地下工程防水，采用水乳型涂料，认为在屋面防水还不错，
用在地下也行。竣工后 2、3 年内不见有渗漏,3 年后发现渗漏点。挖开局部观察，
发现涂层呈乳状。说明涂料在水的长期浸泡后，又进行水化还原反应，呈现溶
胀现象，失去防水功能。

      十、只考虑刚性防水，不做柔性防水的地下室
      在南方不少工程只考虑刚性防水，认为混凝土中加人防水剂，不必做柔
性防水层，结果渗漏严重。从理论讲做好刚性防水，可靠又永久，但是对混凝
土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于 1%，砂的含泥量不大于 2%，砂石级
配合理，过秤下料，但都难做到。再是振捣要均匀不漏振、不过振，也难做到，
结果蜂窝麻面很多。过分依赖防水剂的作用，也是不正确的。微膨胀防水剂，
仅有 0. 2%的膨胀，刚刚堵塞毛细孔，对于鼠洞蜂孔无能为力。所以刚性防水
的可靠性大为降低，必须再增加一道柔性防水层，即涂料或卷材。

      十一、地下室防水不形成全封闭
      有的工程，只做外墙防水，不做底板防水，结果底板发生渗漏。还有的底
板做外防水，而墙壁做内防水，防水层不交圈，外墙泡在水里，钢筋锈蚀。违
反地下防水全封闭的原则。

      十二、地下室外防内贴，不考虑沉降在城区中心地带建高层建筑，一般均
有地下室，地坑很深，但又不能放坡，护坡桩内砖砌模板墙，防水层就做在
桩内模板墙上，然后浇捣墙体。由于模板墙紧贴护坡桩，当地下室下沉时，模
板墙不沉，就在底板与外墙的转角处，拉断防水层，造成渗漏。因此，外防内
贴的工程，一定要考虑模板墙和建筑同步下沉的措施。

      十三、地下室侧摘防水层采用砖砌保护
      外墙柔性防水层须要保护，保护的目的一是防止打夯机夯实回填土撞伤
防水层；二是防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。为此应该用柔
性有弹性的保护层，叫软保护层。但迄今许多工程还沿用过去的砖保护墙，这
是一种花钱多，费劳力，拖长工期的落后的作法。保护墙不保护，反而伤害防
水层。因为砌墙时，对着防水层的一面，凹凸不齐，在回填土的压力下，尖突
扎入防水层，建筑下沉时，保护墙不随建筑下沉，防水层被撕裂，保护墙和
防水层之间形成一道空隙，这条缝成为蓄水层，便是硬保护墙的弊病。软保护
层，在建筑下沉时能够起到润滑油的作用。如果软保护层不吸水，如喷泡聚氨