场在不断洗牌，结果是出现了一些龙头企业，这些企业有能力进行超大项目
的开发甚至是部分城市区域的开发，他们在开发大项目时就会关注建筑群和

“ ”

建筑之间的联系，比如原来只关心 住 ，现在还要关心学校、酒店、商业等等
城市产业链的搭建以及它们之间的能级递进关系。
    

“

”

不能不说的 国六条 和奥运工程

    有两件事在这 10 年里一定给人们留下了深刻印象。首先，不得不提到的是
“

”

国六条 ，因为它给房地产带来的是翻天覆地的变化。

    在谈这一点之前，我们必须明确政府宏观调控的意图，中国的社会应该变
成一个以中产阶级为主的橄榄型社会结构，在这个社会里，房屋私有化是一
部分人而非全部，处于社会顶层的有钱人他们的住房应该完全自理，政府无
需考虑；处于社会底层的人，他们的住房应该由政府出资帮助，是重点帮扶
的对象；而政府应该着重考虑的是占绝大多数比例的中产阶级的住房问题，
因为他们的人数庞大，他们的安居乐业关系到国家的长治久安。所以，最初有

“

”

不少人认为 国六条 是打压房地产，现在看其实不是那么回事儿。因为国家不
会抑制内需的发展。为了应付这个 90 平方米，刚开始想了很多办法，比如什
么增大阳台面积呀、两套打通成一套，但后来我们发现事情没那么简单。这个
70%的 90 平方米规定是为国家长治久安而考虑的。
　　当初 1996 年实行取消实物分房，后来发现，原来实物分房分不到房的人
其实往往就是现在买不起房的人，有房的人可能不只一套房，没房的人仍旧
一家子挤一间屋。国家要稳定必须要大家安居乐业，采取对大户型征税，然后
去补贴相对贫困的人，这两头的比例大概占(10%+20%)，那剩下的 70%的中产
阶级可以走市场化，70%的 90 平方米就这样产生了。
　　如何解决中产阶层的住房问题，其实是如何考虑中产阶级生活方式的问
题。从设计上来说，如何在 80 到 100 平方米设计出最适合中产阶级的房子是未
来几年的重点。
　　其次，值得一提的是奥运工程。北京的奥运工程虽然众说纷纭，但笔者认
为这些建筑比如鸟巢、水立方，绝对都代表了世界级的建筑水平，是非常优秀
的作品。这些建筑拿到任何国家都绝对是一流的水平的。中国如今也有了可以

“

”

“

在世界上叫得响的建筑，尤其是 水立方 ，构思精巧，精妙绝伦，堪称 极品

”

建筑 。