（4）按投资建设的用途：生产性和非生产性
（5）按资金来源：国家预算拨款、银行拨款、企业联合投资、企业自筹、利用外
资、外资
（3）建设单位：又称业主、甲方、项目法人，是工程项目
          的买方。可以是个人和组织。
业主的职责：
           项目筹划
           资金筹措
           建设实施
           生产经营
           债务偿还
           资产保值、增值
        工程项目建设实行业主负责制
（4）承建单位：又称承包商、承包人、乙方、承包单位，是工程项目的卖方。
承包商的职责：
           与业主签订合同

完成工程项目建设

        在我国主要是指施工方
二、监理的概念要点
1.建设工程监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动
     监理的对象：工程建设项目
     监理工作的开展：围绕工程建设项目
2.建设工程监理的行为主体是监理企业

“

”

按照独立、自主原则，以公正的第三方的身份

开展监理活动

业主、承包商、政府部门的开展的活动不在此范畴

3.建设工程监理实施的前提是业主的委托和授权
   需要实施监理的工程：建筑法规明确规定
   建设单位必须委托监理企业实施监理
   建设单位与监理单位签订委托监理合同

取得委托和授权后在合同范围内依法开展监理活动

4.建设工程监理是有明确依据的工程建设管理行为
  （1）法律法规:建筑法、招投标法、合同法、建设工程质量管理条例等
  （2）合同：主要有委托监理合同和建设工程合同等
  （3）建设文件：可行性研究报告、规划、计划、设计文件、施工许可证以及工

程建设方面的现行规范、标准、规程等。
5.建设工程监理是微观监督管理活动
   政府：宏观管理
         强制性立法、执法
   监理：

微观监理

注重工程项目的投资活动和生产活动
三、建设工程监理的性质
1.服务性