1．人类生存的物质基础
2．人类生产生活的场所

（四）我国土地资源的特点
（1）土地面积绝对数量大，相对数量小。

（2）后备土地资源有限。

（3）土地类型多样，山地多于平地。

（4）农地分布不均匀。

（5）森林覆盖率低。

（6）土地质量较差。

（7

    

）水土资源不平衡。

二、土地的分类

（一）土地的基本类别

1

  

．建设用地

指建造建筑物、构筑物的土地。包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、

交通、水利设施、特殊用地等。

2．农用地

  

指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。
3．未利用土地

指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。其中，未利用

土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。未利用土地包括荒草地、盐碱地、
沼泽地、沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。其他土地指未列入农用

地、建设用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪
等地类。

（二）建设用地的基本特点
（1）承载性与非生态利用性

（2）土地利用逆转相对困难

（3）土地利用的集约性：农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约

性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。
（4）区位选择的重要性：在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。区位具有

相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不一定。
二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变
（5）无限性与再生性：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量

建设用地中经过再开发重新获得。
（6）空间性与实体性：建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用

对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。建设用地的实体性是指建设用地具

 

有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
（三）建设用地的类别
1．商服用地

（1）商业用地

（2）金融保险用地

（3）餐饮旅馆业用地

（4）其他商服用地
2．工矿仓储用地

（1）工业用地

（2）采矿地

（3）仓储用地
3．公共设施用地

（1）公共基础设施用地

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