2012

年注册资产评估师考试辅导   

　

 　

   

经 济 法

 

　　

——

　　（二）物权的效力

排他、优先、追及、物权请求

　　

1.

 

排他的效力　　

所有权的排他性

同一物之上

不得存在两个所有权

，即一物一权。

 

【注意】只能有一个所有权，但所有权人可能是多个

他物权的排他性

 

同一物之上不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权

 

【注意】同一物上两个质押权

对世效力

 

物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人。

不可侵害性

 

物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害

　　【例题

·单选题】在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的

（　）。
　　

A.

 

追及效力

　　

B.

 

排他效力

　　

C.

 

优先效力

　　

D.

 

妨害排除效力

　　

[答疑编号 4478030101]

　　『正确答案』

B

 

　　『答案解析』同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权是物权的排他效力。

　　

2.

 

优先的效力　　

——

对外的优先性

物权对债权的效力

——

对内的优先性

物权对物权的效力

1.基本规则:“

”

物权优先于债权

【示例】享有担保物权的人与普通债权人相

比具有在担保物拍卖、变卖所得中优先受偿
的权利
2.特殊情况：债权优先于物权

【示例】

买卖不破租赁

（等租期结束了再给

买方）
3.同一物之上既存在具有物权效力的债权，
又存在着不具有物权效力的债权，原则上
具有物权效力的债权优先于不具有物权效
力的债权。

【示例】

一房两卖

（办理了预告登记的商品

房交付请求权优先于未办理登记的一般债
权）

1.性质标准：同一物上的

限制性物权优先于其

赖以设定的基础性权利

。所有权与在同一物上

设立的其他限制物权相比，实现顺序要

居后

。

（

他物权优先于所有权

）

【示例】土地被承包后由承包人使用，承包期内

所有者不能使用
2.时间标准：（同类物权）成立在先的物权能

“

够优先实现，即

时间在先，权利在先

”规则。

【示例】抵押权已登记的，按照登记的先后顺序

清偿

　　【例题

·单选题】下列关于物权效力的表述中，不正确的是（　）。

                      

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